Maison de plain pied avec gîte et piscine chauffée.
Lédat 47300
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Honoraires à la charge du vendeur.
Sur les hauteurs de Pujols, plus beau village de France, dans une impasse et un quartier calme, tout en étant proche des commerces, des écoles, des collèges et des lycées, ainsi que de l'hôpital de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département.
Comprenant une maison entièrement de plain pied d'une surface totale de 109 m2 avec entrée sur cuisine américaine de 21,50 m2, donnant sur grand salon séjour de 40 m2 avec cheminée, climatisation et vue sur le jardin.
Côté nuit, trois chambres : une première de 11,40 m2 avec grand placard dressing, une seconde de 10 m2 avec placard et une troisième de 9,50 m2 avec placard, donnant sur salle d'eau de 5,40 m2 et WC indépendants de 1,60 m2.
La maison dispose d'un garage de 16,50 m2 servant de buanderie et de rangement.
À l'extérieur grande terrasse couverte par un store électrique donnant accès à la piscine privative, traitement au sel avec pompe à chaleur, volet roulant sécurisé et pool house.
Ainsi qu'une dépendance transformée en véritable gîte de 57,60 m2 avec salon de 26,50 m2, cuisine de 3 m2, une chambre de 11,50 m2, salle d'eau de 7,30 m2, WC de 2,25 m2 et garage indépendant d'environ 20 m2.
Le terrain totalise une surface de 2800 m2 clôturé et sécurisé à l'aide d'un portail électrique, sans vis-à-vis, situé dans une rue calme.
Confort : l'intégralité des habitations a été rénovée, tant esthétiquement que énergétiquement, très bonne isolation des combles effectuée après 2021, double vitrage de très bonne qualité, performance d'isolation très bonne et volets électriques.
Système de chauffage, climatisation réversible, chauffage électrique individuel et cheminée ouverte dans la pièce de vie. Ainsi que le tout-à-l'égout, une électricité rénovée et chauffe-eau thermodynamique récemment installé en 2025.
L'ensemble est très bien entretenu, on peut s'y installer tout de suite avec la possibilité d'un revenu locatif intéressant sur la partie gîte, ou pour recevoir des amis ou de la famille.
Taxe foncière : 1500 EUR
À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
167 m²
1 790 €
40 m²
2800 m²
7
4
2
2
1958
Individuel
Aucune
Ouest
5
2
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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