Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 330000 euros).
EXCLUSIVITÉ MYO IMMO MAISON DE PLAIN-PIED AVEC GRAND JARDIN À BRAINS
Et si votre prochain coup de coeur se trouvait ici ?
Nichée dans le bourg de Brains, cette maison récente de plain-pied construite en 2003 offre un cadre de vie particulièrement agréable.
Dès l'entrée, le ton est donné : une atmosphère soignée, lumineuse et accueillante. Le vaste salon-séjour traversant d'environ 40 m², baigné de lumière naturelle, invite à la convivialité autour de sa cheminée.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, séduit par son style contemporain et sa fonctionnalité. Elle prolonge harmonieusement l'espace de vie et s'intègre parfaitement avec sa porte fenêtre en accès direct au jardin et sa grande arrière-cuisine/buanderie menant au premier garage et à l'atelier de bricolage.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau avec une grande douche et d'un WC indépendant.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Depuis la terrasse, on a vue sur le grand jardin et le deuxième grand garage, bonus rare et recherché.
Les amoureux de nature apprécieront particulièrement le magnifique potager, la serre déjà installée et les espaces paysagers qui confèrent à la propriété une ambiance paisible et verdoyante.
Les atouts que l'on aime : - Maison de plain-pied - Lumière traversante - Grande pièce de vie avec cheminée - Cuisine aménagée et équipée - Arrière-cuisine / buanderie - 3 chambres - Garage - Atelier - Annexe - Grande terrasse - Terrain de 900 m² - DPE C - Excellent état général - 109 m² avec la buanderie
Une maison clé en main, chaleureuse et pleine de vie, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de nature à 20 minutes de Nantes.
? Contactez Lucie Petitgas de MYO IMMO pour organiser votre visite.
Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 900.00 et 1500.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Myo Immo : Directrice d'agence - Lucie Petitgas Carte T CPI44012023000000050 RCP 103165800. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
97.09 m²
3 562 €
40 m²
900 m²
4
3
1
1 (séparé)
4.8 %
2003
3
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
138
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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