Maison de plain-pied avec jardin arboré, secteur Château d'O
Les Sables-d'Olonne 85180
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À seulement quelques minutes à pied du bourg du Château d'Olonne, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison de plain-pied construite en 2005 offre un cadre de vie agréable et parfaitement entretenu. Elle développe environ 116 m2 habitables sur une parcelle de 545 m2, entièrement clôturée et joliment arborée. Dès l'entrée, la maison séduit par sa spacieuse pièce de vie de 54 m2, réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. L'ensemble est lumineux et convivial. La cuisine, aménagée et équipée, a été pensée pour être fonctionnelle avec des rangements accessibles aussi bien côté cuisine que côté séjour. L'espace nuit principal se compose de trois chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés. La salle de bains propose à la fois une baignoire balnéo et une douche à l'italienne, offrant un vrai espace de détente. Un WC indépendant avec lave-mains complète cet espace. La maison est équipée d'un chauffage électrique au sol basse température, avec thermostats indépendants dans chaque pièce, complété par un poêle à bois qui apporte chaleur et convivialité à la pièce de vie pendant les mois d'hiver. Un véritable atout de cette propriété réside dans la présence d'une quatrième pièce pouvant être totalement indépendante. Accessible soit par la maison, soit par une entrée extérieure, cet espace dispose de sa propre douche, de WC et de rangements. Il peut facilement accueillir une chambre supplémentaire, un bureau pour le télétravail, un atelier ou encore un espace d'accueil pour la famille et les amis. Cette configuration peut également convenir à un projet de location ponctuelle ou à une activité professionnelle à domicile. À proximité, une pièce annexe d'environ 10 m2 permet de disposer d'un espace pratique pour le rangement du matériel de jardin, des vélos ou pour un petit atelier. À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un cadre verdoyant et intime. Deux terrasses permettent de profiter du soleil tout au long de la journée. Un jacuzzi vient compléter cet espace dédié à la détente. La propriété dispose également d'un garage avec mezzanine, idéal pour le stockage, ainsi que de deux places de stationnement privatives situées devant la maison. Cette maison, très bien entretenue, séduira aussi bien pour une résidence principale confortable, une résidence secondaire facile à vivre, que pour un projet nécessitant un espace indépendant pour télétravailler, recevoir ou développer une activité. Une maison agréable à vivre, située dans un secteur apprécié, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.3%TTC de 465 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 480 000EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
116 m²
4 138 €
54 m²
545 m²
5
4
1
1
2
2005
Sud
2
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
177
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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