Location appartement 4 pièces

199 200 €

MAISON de plain-pied avec jardin quartier gare à COGNAC

Cognac 16100

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 202800 euros).

Vous recherchez une maison de plain-pied à COGNAC alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié ? Découvrez cette agréable maison située dans le quartier très recherché de la Gare, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de plus de 39 m2, véritable coeur de la maison. Ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, elle offre un espace convivial idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Une salle à manger de 9,8 m2 attenante complète harmonieusement cet espace de vie chaleureux et accueillant.
L'espace nuit comprend deux chambres de 12,9 m2 et 12,5 m2 confortables avec placards intégrés ainsi qu'une troisième pièce de 10 m2 pouvant être utilisée selon vos besoins : chambre d'appoint, bureau pour le télétravail, dressing ou espace de rangement. La salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque apporte confort et praticité au quotidien.
Cette maison bénéficie également de caves en sous-sol, parfaites pour le stockage, le bricolage ou la conservation de vos effets personnels.
À l'extérieur, profitez d'une agréable cour de 39 m2, facile à entretenir, offrant un espace privilégié pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux des enfants. Possibilité de louer une place de parking dans un garage, constitue un atout supplémentaire particulièrement apprécié dans ce secteur.
Grâce à sa configuration de plain-pied, cette maison conviendra aussi bien à une famille, à un couple souhaitant privilégier le confort de vie qu'à des personnes recherchant une habitation sans escalier. Son agencement optimisé, sa luminosité naturelle et sa situation géographique stratégique en font une opportunité rare sur le marché immobilier de COGNAC.
Une maison idéale pour profiter pleinement de la vie cognaçaise dans un environnement pratique et recherché.
BOISSON IMMOBILIER, agence familiale indépendante à COGNAC depuis 1964.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

166

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)