Dans la commune très recherchée de Saint-Sylvestre-sur-Lot avec tous ces commerces à proximité dans un environnement calme dans le quartier bas de la Mariniesse à proximité de la rivière du Lot.
Idéalement situé entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel.
Cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée énergétiquement vous offrira un confort moderne et de légères factures d'énergie.
Comprenant un salon, salle à manger de 31,85 m2 équipé d'un poêle à granulés, chauffage central de la maison et climatisation réversible, cuisine séparée semi-ouverte de 6,54 m2.
Bureau de 7,55 m2 et atelier buanderie de 8,28 m2.
Côté nuit, 3 chambres, une première de 9,70 m2, une seconde de 9,10 m2, et une troisième de 8,60 m2.
Salle de bain avec vasque et baignoire de 4,23 m2 et WC indépendant.
Côté extérieur, un charmant jardin japonisant avec bassin à poissons sécurisé.
Une première terrasse couverte côté salon vous permettra de manger à l'ombre.
Côté piscine, plein sud, grande terrasse avec coin barbecue, sécurisé à l'aide d'un portail et d'un portillon.
Dimension piscine 8x4, traitement chlore.
Le jardin est entièrement clos par des murs et des haies, sécurisés à l'aide d'un portail sans aucun vis-à-vis. Rare.
Confort, excellente isolation des combles faite en 2017, toiture rénovée également en 2017, avec pare-pluie, panneaux solaires 2 kW consommation revente, onduleur 2 ans sous garantie 5 ans.
Double vitrage dans son intégralité, chauffe-eau thermodynamique Atlantic 2015.
Borne d'irrigation du Lot pour l'arrosage du jardin, arrosage automatique. L'eau du Lot alimente également la machine à laver et les WC, fibre optique en place.
Tout à l'égout.
Taxe foncière 1210 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
85 m²
2 235 €
31 m²
568 m²
5
3
1
1
1985
Sud
Nord
1
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
85
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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