Anne Vallet - O6 12 57 00 45 Nouveauté Villa 381 000
Charmante villa de plain-pied avec piscine sur un magnifique terrain de 2 200 m² à Flassans-sur-Issole à quelques minutes des écoles et commodités. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette ravissante villa de plain-pied d'environ 100 m², complétée par un garage fermé de 25 m², séduira les amoureux de nature et d'espace.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 36 m², une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'un agréable espace salon de musique/bibliothèque de 17m², idéal pour des moments de détente. L'espace nuit se compose de deux chambres et d'un dressing de 9 m² (pouvant être aménagé en chambre supplémentaire selon vos besoins), d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain clos 2200m² et soigneusement arboré accueille une belle piscine Waterair de 4 x 8 m, des arbres fruitiers, des oliviers et de majestueux pins maritimes, offrant un cadre de vie paisible et authentiquement provençal.
Un vaste espace de stationnement à l'entrée de la propriété permet d'accueillir aisément plusieurs véhicules. La maison est raccordée à l'eau de ville et dispose également d'un forage de 60 mètres, un véritable atout pour l'entretien du jardin. Assainissement par fosse septique.
Les + de cette propriété : Isolation et ravalement de façade réalisés en 2019. Fort potentiel d'évolution avec la possibilité d'aménager jusqu'à 4 chambres et une suite parentale. Possibilité de construire une extension ou une construction supplémentaire d'environ 90 m² (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Panneaux solaires sur le toit avec revente de l'électricité, générant un revenu complémentaire. Une propriété offrant un cadre de vie privilégié, un beau potentiel d'aménagement et de belles perspectives d'évolution.
R.S.A.C : 451 069 959
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1260.00 et 1780.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ELIOS GROUP - Besse-sur-Issole : Anne VALLET Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
100 m²
3 810 €
2200 m²
5
3
1
1 (séparé)
Sud
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
155
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Anne VALLET
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