Idéalement située à proximité immédiate de la gare SNCF, des écoles, du collège et des infrastructures de loisirs, cette charmante maison de plain-pied bénéficie également d'un emplacement privilégié : à seulement 3 minutes de Saint-Sylvestre-sur-Lot et de ses commerces de proximité, et à 8 minutes de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département, offrant l'ensemble des commerces et services.
Cette agréable maison de plain-pied vous séduira par son agencement fonctionnel et son environnement calme.
Dès l'entrée, vous découvrez un salon lumineux de 22,70 m2, équipé d'une cheminée avec insert bois et d'une climatisation réversible, offrant un espace de vie chaleureux en toute saison. La cuisine semi-ouverte de 12 m2 communique directement avec un vaste garage de 21 m2 comprenant un espace buanderie et une porte motorisée.
L'espace nuit est desservi par un couloir climatisé et comprend trois chambres de 12,21 m2, 10,75 m2 et 8,47 m2. Une salle de bains de 3,70 m2 avec baignoire et vasque complète cet espace, ainsi que des WC indépendants.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis, à l'abri du soleil comme du vent.
Le terrain paysager de 1 268 m2, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un cadre de vie paisible. Il est sécurisé par deux portails, dont un accès indépendant côté jardin, particulièrement pratique pour l'entretien des espaces verts.
La piscine, agrémentée d'une vaste terrasse et équipée d'un volet roulant électrique sécurisé, constitue un véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours.
Les prestations o Maison de plain-pied construite en 1985. o Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. o Volets PVC. o Isolation des combles. o Deux climatisations réversibles. o Cheminée avec insert bois. o Radiateurs électriques individuels. o Chauffe-eau électrique. o Garage de 21 m2 avec porte motorisée. o Raccordement au tout-à-l'égout.
Taxe foncière : 1 300 EUR
Une maison entretenue, fonctionnelle et idéalement située, offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
75 m²
2 253 €
22 m²
1268 m²
5
3
1
1
1985
1
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
145
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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