Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 280000 euros).
À Yolet, en bordure d'un axe très fréquenté, découvrez ce bien rare offrant une double opportunité : activité professionnelle + habitation confortable.
Construite en 2011, cette maison de plain-pied développe environ 126 m² habitables, avec en complément un sous-sol complet aménageable selon vos besoins professionnels. ? installez votre activité directement chez vous avec un bien pensé pour travailler efficacement durablement
Le bien permet de dissocier facilement vie privée et activité : ? Possibilité d'aménager une entrée indépendante desservant deux pièces (idéal bureaux, accueil, salle d'attente ) + WC ? Sous-sol spacieux avec accès direct, parfait pour stockage, atelier ou stationnement ? Grande parcelle de 2500m² permettant la création d'un dépôt adapté à votre activité, l'accueil clientèle, le stationnement, stockage ou exposition La visibilité offerte par l'emplacement est un véritable atout pour toute activité nécessitant du passage (profession libérale, artisan, négoce, showroom ) et bénéficiant de stationnement aisé.
? Côté habitation Indépendamment de l'activité, vous profitez d'un espace de vie confortable et lumineux :
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, îlot central, vue dégagée Salon avec cheminée fermée, foyer vitré sur 3 faces 4 chambres avec placards Salle d'eau complète avec WC, douche, vasque, buanderie WC indépendant Chauffage au sol
? Extérieurs Terrain de 2 448 m², offrant encore des possibilités d'aménagement selon votre projet (espace vert, zone professionnelle, stockage ). Terrasse aménagée avec store.
?? Prestations
Double vitrage avec renforcement acoustique Tout-à-l'égout Maison en bon état général (pas de travaux intérieurs à prévoir)
? Les points forts ?? Double usage habitation / professionnel ?? Forte visibilité commerciale ?? Accès facile et rapide ?? Nombreuses possibilités d'aménagement ?? Stationnement aisé
Un bien qui vous permet de réduire vos charges + développer votre boîte + gagner en confort de vie.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2489.00 et 3368.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
RSAC 891 732 919
121 m²
2 430 €
2448 m²
5
4
1
3
5 %
2011
7
1
Consommations énergétiques
Logement économe
248
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ROCHE Francois
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