Maison de plain-pied construite en 1984, d'une surface habit
Guingamp 22200
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 250000 euros).
La maison est implantée dans le secteur de Gavy, un environnement résidentiel situé à proximité du littoral. La plage et le sentier côtier sont accessibles rapidement à pied. La présence d'un terrain de 456 m2 crée un retrait naturel par rapport aux habitations voisines et permet de profiter d'un espace extérieur ouvert. La véranda de 13 m2 agit comme une pièce intermédiaire entre intérieur et jardin, apportant un espace supplémentaire utilisable toute l'année selon l'usage choisi. Séjour / cuisine 21 m2 Espace principal regroupant salon et cuisine sur une surface d'environ 21 m2. Organisation simple permettant un aménagement salon avec cheminée et coin repas. Accès direct vers la véranda et ouverture sur le jardin. Véranda 13 m2 Extension fermée attenante au séjour, apportant un espace supplémentaire utilisable comme salle à manger, bureau ou pièce de détente selon les besoins. Chambre Une chambre indépendante permettant l'installation d'un lit double et de rangements. Bureau Pièce complémentaire pouvant servir de bureau, chambre d'appoint ou espace de télétravail. Salle d'eau / sanitaires Salle d'eau indépendante avec les équipements essentiels. Garage 18 m2 Garage fermé de 18 m2 permettant le stationnement d'un véhicule ou l'aménagement d'un espace de stockage ou d'atelier. Terrain 456 m2 Parcelle de 456 m2 entourant la maison, offrant un espace extérieur exploitable pour jardin, terrasse ou projet d'aménagement paysager.
Plage et sentier côtier : accès rapide à pied
Quartiers résidentiels et zones de promenade du littoral à proximité immédiate
Accès routiers vers le centre de Saint-Nazaire et les services de la ville en quelques minutes
Secteur de Gavy, zone littorale connue pour sa proximité avec la plage et les sentiers côtiers
Terrain de 456 m2, surface extérieure notable pour une maison de ce format
Possibilité de rehaussement, offrant un potentiel d'évolution de la surface habitable
Contactez-moi dès maintenant au 06 67 96 00 85 ou par email à osicard@noovimo.fr pour organiser une visite. Honoraires : 3,8 % TTC de 235000EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 244 000EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : http://www.noovimo.fr . Ref : OSD-0025263. Votre conseiller Noovimo est inscrit au RSAC de St Nazaire sous no 348 664 285. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr' - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
46 m²
5 304 €
3
1
3.80 %
1984
Aucune
1
Consommations énergétiques
Logement économe
203
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SICARD Odile
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