Maison de plain-pied dans un quartie recherché et proche des co
Saint-Jean 31240
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 300000 euros).
Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Jean, apprécié pour sa situation centrale et la proximité des commodités accessibles à pied, cette maison de plain-pied de 104 m² bénéficie d'un environnement calme, au sein d'une impasse.
Construite en 1978 sur une parcelle arborée de plus de 450 m², elle offre des espaces de vie lumineux et agréables, avec un double salon-séjour permettant de distinguer un espace salon avec cheminée et une salle à manger. Une cuisine dinatoire indépendante, aménagée et équipée, complète la partie jour.
L'espace nuit se compose actuellement de deux chambres de plus de 12 m² chacune, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Une pièce attenante de 24 m², accueillant aujourd'hui une buanderie et des rangements, offre de belles possibilités d'aménagement, notamment pour créer une troisième chambre ou une véritable suite parentale. Elle bénéficie également d'un accès direct à la terrasse.
La maison a déjà bénéficié de travaux, notamment le remplacement des menuiseries par du PVC double vitrage avec volets roulants, des travaux de mise aux normes électriques et l'installation d'une climatisation réversible dans le salon, en complément du chauffage au gaz de ville. Quelques rafraîchissements permettront d'y apporter votre touche personnelle et de valoriser pleinement ses atouts.
À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé se répartit entre l'avant et l'arrière de la maison, avec deux terrasses distinctes, offrant chacune un espace pour profiter des beaux jours. Le jardin à l'arrière, exposé sud-est, bénéficie d'un environnement arboré et d'un vis-à-vis discret, préservant une agréable intimité. Un petit cabanon de jardin complète l'ensemble.
Une maison idéale pour ceux qui recherchent le confort du plain-pied, un jardin facile à entretenir et une vie quotidienne à proximité immédiate des commodités de Saint-Jean.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 et 2580.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
104 m²
3 029 €
36 m²
458 m²
3
2
1
1 (séparé)
5 %
1978
Sud
Est
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nicolas Malbeaux
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