Vente maison 9 pièces

329 900 €

Maison de plain-pied de 130 m², avec jardin de 400 m² au calme et en impasse

Ozoir-la-Ferrière 77330

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Située dans le quartier de la Brèche aux Loups à Ozoir la Ferrière, vous êtes à 5' des petits commerces de proximité, à moins de 10' à pied de toutes les écoles et à 10' à pied du RER. Venez découvrir cette maison avec un salon-salle à manger de 43m² et le studio des enfants de 13 m², soit 55 m² donnant sur la terrasse !, 4 chambres, et un grand terrain fleuri et arboré. Cette maison de 1970, modèle Anacapri, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et par son organisation générale. Un vrai coup de c?ur ! Le jardin bien dimensionné, sans vis à vis, donne sur le parc de la Brèche aux Loups, parfait pour les promenades. L'entrée de la maison s'ouvre sur 2 pièces de vie lumineuses avec 4 baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin. L'espace est à aménager, en salon, salle à manger et bien d'autres choses... La cuisine de 9 m² est complétée par un cellier de 12 m² et par une belle cave à vin. L'espace nuit sur la 2ème aile de la maison est constitué de 4 chambres de 10 à 16 m², toutes aménagées avec un grand placard. On trouve également une salle d'eau et une salle de bain avec WC pour la suite parentale. Un WC indépendant complète l'habitation. Le jardin est équipé d'un barbecue avec cheminée et d'un chalet en bois. La terrasse en pierre d'environ 60 m² occupe toute la partie centrale entre les 2 côtés de la maison. La maison nécessite une rénovation et des rafraichissements. Les ++ : une propriété entièrement clôturée, l'absence de vis à vis, un grand jardin plat arboré et engazonné d'environ 400 m² exposé Sud, un petit jardin d'environ 100 m² sur le devant de la maison, une terrasse d'environ 60 m² bien exposée avec barbecue, une toiture en bon état, une grande cheminée, une luminosité remarquable toute la journée. Le salon-salle à manger-traversant avec une partie véranda, un patio de 9m² transformable facilement en pièce supplémentaire, 4 chambres dont une de 16 m², une cuisine et un cellier pour 21 m², une cave à vin, un DPE de classe E avec une bonne isolation de la toiture. Et pout compléter, un garage de 15 m² avec rangement. L'accès est simple à toutes les commodités : écoles, commerces, transports et espaces verts. Tous accessibles à pied. Ne tardez pas à visiter cette maison à très fort potentiel ! Bien rare sur le marché ! Cette annonce référence 289406 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019. Prix du bien : 329 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 245 Charges prévisionnelles annuelles : 480,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024 Score DPE : 316 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

316

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

69

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)