Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente en exclusivité le bien « Chêne », situé au sud de Caen, à Saint-Martin-de-Fontenay. Cette maison de plain-pied, de 146m2 allie charme, confort et fonctionnalité. Son extension récente offre de beaux volumes. Implantée au calme sur un terrain de 736 m², elle dispose également d'un sous-sol et de deux garages pour près de 80m² supplémentaire.
Pourquoi « Chêne » ? Chez Arbor Immobilier chaque projet à son histoire que l'ont écrit ensemble, donc pas question d'avoir une référence impersonnelle pour vos biens.
Ce qu'on adore : Un double séjour lumineux, avec un coin billard pour les soirées conviviales et un poêle à bois qui vous enveloppe de chaleur en hiver (et fait du bien à la facture énergétique !)
Caractéristiques principales : 3 chambres dont deux offrent la possibilité d'y intégrer un dressing ; 1 bureau ; 1 salle de bain comprenant baignoire et douche ; 1 WC séparé ; 1 grande cuisine et une salle à manger de 41m2 ; 1 double salon de 40 m² ouvert avec son poêle à bois ; 1 buanderie aménagée, apportant un espace de rangement fonctionnel.
Extérieurs et aménagements : Jardin arboré ; Terrasse en bois sans vis-à-vis ; Un abri pour le bois ; Stationnement : un garage avec une porte motorisée pour 1 voiture et la possibilité de garer 2 véhicules devant la maison ; Annexes : 1 garage supplémentaire et 2 vides sanitaires ; Entrée en gravier refaite à neuf, avec un double accès à la maison.
Caractéristiques techniques Système de chauffage : poêle à bois et convecteurs électriques (dernières générations) ; Huisseries : PVC double vitrage avec volets roulants électriques et programmables ; Production d'eau chaude : ballon d'eau chaude 200L : Équipement : fibre raccordée.
PERFORMANCE ENERGETIQUE : DPE réalisé le : 21/02/2025, Consommation énergétique : C (168 kWh/m²/an), Émissions de gaz à effet de serre : A (5 kg CO?/m²/an), Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 740 et 2 420 (indexation 2021-2022-2023).
Pourquoi choisir « Chêne » ? Localisation - secteur : au calme proche de Caen et accessibilité périphérique ; Espace et fonctionnalité : pièce de vie spacieuse, 3 chambres, une vie de plain-pied ; Annexes pratiques : divers espaces de rangements entre les garages et les vides sanitaires ; Cuisine fonctionnelle : grande cuisine aménagée et équipée avec un ilot central ; Poêle à bois alliant le confort et l'économie d'énergie ; Classement énergétique en C.
Mandat présenté par le cabinet ARBOR IMMOBILIER (SIREN 933 179 673) dont le numéro de Carte professionnelle est : CPI14012024000000025, délivrée par la CCI de Caen et valable jusqu'au : 31/10/2027. RCS de Caen.
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité du cabinet Arbor Immobilier, cabinet indépendant & humain.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1768.00 et 2394.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
