Maison de Plain-Pied en Copropriété ? Quartier Calme à Neuilly-sur-Marne
Neuilly-sur-Marne 93330
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Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.
Nous vous invitons à découvrir cette agréable maison mitoyenne en copropriété, nichée dans un environnement serein et verdoyant, au c?ur du quartier Iris à Neuilly-sur-Marne. Développant une surface de 95,81 m², elle repose sur une parcelle de 210 m² et offre une qualité de vie paisible à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (RER / Métro Nation permettant de rejoindre Paris en 40 minutes).
Disposition de la Maison :
Entrée :
Un vaste double séjour traversant de 40 m² baigné de lumière, s'ouvrant sur un jardin joliment planté (sapins, lilas).
Cuisine équipée et pratique avec un accès direct vers l'extérieur.
Toilettes séparées dès l'entrée.
Partie Nuit :
Un couloir distribue deux chambres tournées vers le jardin, une salle d'eau, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle.
Une troisième chambre peut être créée dans le double séjour, selon vos projets.
Atouts Supplémentaires :
Garage fermé pouvant accueillir un véhicule, avec une place de stationnement complémentaire devant la maison.
Rafraîchissement intérieur et extérieur récents, gouttières changées, compteur électrique remis à niveau et porte de garage remplacée.
Toiture-terrasse dont l'étanchéité a été refaite il y a 5 ans.
Les Plus du Bien :
Maison de plain-pied, située dans une impasse paisible composée de seulement 10 habitations, sans passage.
Bien entretenu avec des rénovations récentes.
Quartier résidentiel calme et agréable.
Connexion aisée à Paris en 40 minutes via RER/Métro Nation.
Jardin privé arboré, idéal pour profiter des extérieurs.
Informations Pratiques :
Taxe foncière : 1 698 €
Charges de copropriété : 120 €/an
Estimation du coût annuel d'énergie : entre 3 400 € et 4 640 € par an (actuellement pas de double vitrage).
État du bien : Bon état général.
Raccordé au tout-à-l'égout.
Le bien est soumis au statut de copropriété avec 10 lots d'habitation.
Aucune procédure en cours.
Performances Énergétiques :
Consommation conventionnelle : 412 kWhEP/m².an (Classe F)
Estimation des émissions : 90 kg CO2/m².an (Classe F)
Logement à consommation énergétique excessive. Des travaux seront nécessaires pour atteindre un seuil de 330 kWh/m²/an d'ici 2028.
Prix de Vente : 310 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ce type de risque.
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.
SAS, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro SIREN, représentée légalement par.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
95 m²
3 263 €
4
2
1
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
412
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
90
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Pascale FERRANTI
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