Vente maison 4 pièces

310 000 €

Maison de Plain-Pied en Copropriété ? Quartier Calme à Neuilly-sur-Marne

Neuilly-sur-Marne 93330

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Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Nous vous invitons à découvrir cette agréable maison mitoyenne en copropriété, nichée dans un environnement serein et verdoyant, au c?ur du quartier Iris à Neuilly-sur-Marne. Développant une surface de 95,81 m², elle repose sur une parcelle de 210 m² et offre une qualité de vie paisible à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (RER / Métro Nation permettant de rejoindre Paris en 40 minutes). Disposition de la Maison : Entrée : Un vaste double séjour traversant de 40 m² baigné de lumière, s'ouvrant sur un jardin joliment planté (sapins, lilas). Cuisine équipée et pratique avec un accès direct vers l'extérieur. Toilettes séparées dès l'entrée. Partie Nuit : Un couloir distribue deux chambres tournées vers le jardin, une salle d'eau, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Une troisième chambre peut être créée dans le double séjour, selon vos projets. Atouts Supplémentaires : Garage fermé pouvant accueillir un véhicule, avec une place de stationnement complémentaire devant la maison. Rafraîchissement intérieur et extérieur récents, gouttières changées, compteur électrique remis à niveau et porte de garage remplacée. Toiture-terrasse dont l'étanchéité a été refaite il y a 5 ans. Les Plus du Bien : Maison de plain-pied, située dans une impasse paisible composée de seulement 10 habitations, sans passage. Bien entretenu avec des rénovations récentes. Quartier résidentiel calme et agréable. Connexion aisée à Paris en 40 minutes via RER/Métro Nation. Jardin privé arboré, idéal pour profiter des extérieurs. Informations Pratiques : Taxe foncière : 1 698 € Charges de copropriété : 120 €/an Estimation du coût annuel d'énergie : entre 3 400 € et 4 640 € par an (actuellement pas de double vitrage). État du bien : Bon état général. Raccordé au tout-à-l'égout. Le bien est soumis au statut de copropriété avec 10 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Performances Énergétiques : Consommation conventionnelle : 412 kWhEP/m².an (Classe F) Estimation des émissions : 90 kg CO2/m².an (Classe F) Logement à consommation énergétique excessive. Des travaux seront nécessaires pour atteindre un seuil de 330 kWh/m²/an d'ici 2028. Prix de Vente : 310 000 € Honoraires à la charge du vendeur Ce Bien Vous Intéresse ? Prenez rendez-vous en ligne pour organiser une visite à votre convenance. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ce type de risque. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris. SAS, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro SIREN, représentée légalement par. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

412

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

90

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)