Vente maison 6 pièces

484 160 €

Maison de plain-pied rénovée avec jardin clos et garage privé - Environnement calme

Noirmoutier-en-l'Île 85330

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Bienvenue chez une agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets en réussites remarquables. À découvrir : une agréable maison de plain-pied offrant 75,52 m² habitables selon la loi Carrez et 87,36 m² de surface totale au sol, située dans un cadre paisible. Le bien se compose d'une vaste salle à manger, d'une cuisine équipée indépendante, et d'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert. Deux chambres se trouvent en rez-de-chaussée, tandis qu'une troisième a été aménagée dans les combles, offrant ainsi une belle capacité d'accueil. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin plat, entièrement clôturé, ainsi qu'un patio intimiste idéal pour les repas en plein air, avec un espace barbecue intégré. Le tout dans un environnement calme et préservé. Certaines pièces nécessitent un rafraîchissement esthétique (photos disponibles dans l'annonce), ce qui vous permettra de personnaliser le bien à votre goût. Le bien s'inscrit dans une résidence privée à taille humaine, bien entretenue, avec un faible niveau de charges. Vous disposerez également d'une place de stationnement privative ainsi que d'un garage fermé, pour un confort de vie optimal au quotidien. Les + du bien : Rénovée en 2020 : menuiseries, plafond, Velux, et escalier Résidence privée et calme Co-propriété saine avec charges trimestrielles de 294 € Place de parking et garage privé À noter : Taxe foncière : 964 € État du bien : Bon état et entretenu Le bien est soumis au statut de co-propriété, pas de procédure en cours Coût annuel du chauffage : mini 1600 € / maxi 2610 € Consommation conventionnelle (kWh/m²/an) : 329 Estimation des émissions (kg CO2/m²/an) : 10 Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 484 160 € TTC Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial mandataire en immobilier au registre spécial du commerce de PARIS. SARL immobilier au capital de 5 000,00€. ** Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

329

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)