A 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à Saint-Gondon, village avec école et commerces de proximité, à 10 min de Gien, sa gare et toutes commodités.
Cette maison de plain-pied sans travaux et climatisation réversible, d'une surface habitable de 119 m2, comprend : - Entrée, cellier, cuisine aménagée/équipée, séjour/salon avec poêle à bois, trois chambres, salle de bains avec baignoire et douche, WC indépendant. - Garage double indépendant avec grenier aménageable et dépendance. L'ensemble sur un jardin arboré plat et clos de 1642 m2.
Mode de chauffage : radiateurs électriques, poêle à bois et climatisation réversible/PAC air air.
Équipements : - Huisseries double vitrage et volets roulants électriques, - Panneaux solaires et ballon thermodynamique, - Isolation par les combles récentes.
Les avantages de ce bien : - Maison de plain-pied sans travaux disposant de tout le confort moderne, - Présence de trois chambres aux volumes confortables, - Climatisation réversible, ballon thermodynamique et bonne performance énergétique du bien, - Jardin arboré facile d'entretien avec grand garage disposant d'un grenier aménageable et une dépendance supplémentaire.
Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de plain-pied sans travaux dans un village au calme proche de toutes commodités.'
Date de réalisation du diagnostic : 11/06/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140EUR et 1630 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo
119 m²
1 588 €
1642 m²
4
3
1
1
13/06/2026
2006
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
111
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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