Nouveauté, en exclusivité avec Nathalie Simonin by LF immo !
Située dans un quartier familial de Vieux-Thann, cette maison de plain-pied surélevé, d'une surface d'environ 124 m², est édifiée sur un terrain clos et arboré de 5,70 ares. Elle propose un cadre de vie pratique, entre nature et commodités, et présente un fort potentiel pour un projet résidentiel ou locatif.
Le rez-de-chaussée, actuellement aménagé en sous-sol, constitue un espace très intéressant. Il est déjà composé d'une cuisine d'été d'environ 20 m², d'un cellier, d'une pièce de 14 m² avec porte-fenêtre, d'une cave de plus de 15 m² faisant office d'atelier avec accès direct à l'extérieur, et d'un garage pouvant accueillir deux véhicules. Les volumes et les points d'eau existants permettent d'aménager facilement un logement indépendant.
L'étage, accessible par l'escalier depuis l'entrée, s'ouvre sur un dégagement desservant une salle à manger lumineuse prolongée par une terrasse surélevée, un salon et une chambre attenante. L'ensemble peut être ouvert pour créer une grande pièce de vie chaleureuse grâce au parquet massif existant. Une cuisine équipée séparée, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec douche et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l'extérieur, la grande terrasse et le jardin offrent un espace agréable pour se détendre et profiter des beaux jours, tandis qu'un abri supplémentaire offrant plus de rangement.
Construite en 1964, la maison dispose d'une toiture monopente d'origine reposant sur une charpente en bois. Elle nécessite une remise au goût du jour, offrant ainsi une belle opportunité aux personnes disposant de compétences en rénovation ou d'un budget travaux. Le chauffage est assuré par une chaudière murale au gaz Frisquet complétée par un chauffe-eau électrique Atlantic récent. La plupart des fenêtres sont en PVC double vitrage et équipées de volets roulants en aluminium. La maison est raccordée à la fibre et l'assainissement est conforme.
Cette propriété conviendra parfaitement aux acquéreurs souhaitant valoriser un bien à fort potentiel, à une bi-famille ou à un investisseur souhaitant créer deux appartements. Sa localisation constitue un véritable atout, avec écoles, commerces, transports scolaires, tram-train, gare et axes autoroutiers A36 et RN83 à proximité immédiate.
Si vous recherchez une maison bien située et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, cette opportunité est à ne pas manquer. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Nathalie Simonin, conseillère indépendante en immobilier à Aspach-le-Bas, disponible 7j/7, dimanches et jours fériés inclus, au 06.29.63.73.97 ou par mail à nathalie.simonin@lafourmi-immo.com.
Les propriétaires souhaitent préserver leur tranquillité et vous remercient de vous adresser directement à leur agent.
Annonce publiée par Nathalie Simonin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°818 268 344 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
124 m²
1 911 €
570 m²
6
3
1
1
1964
Équipée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
313
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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