A vendre à Bellerive sur Allier ( Agglomération de VICHY), une maison de caractère de 158m2 entièrement indépendante sur un terrain de 1280m2 . Commune résidentielle très prisée, Bellerive-sur-Allier bénéficie de la proximité immédiate de Vichy (classée au patrimoine mondial de l'UNESCO), avec toutes les commodités urbaines accessibles à moins de 5 minutes. Environnement calme, accès rapide aux commerces, aux écoles, aux axes routiers, et au réseau de bus. Cette maison entièrement refaite est une ancienne maison vigneronne avec d'épais murs en pierre. Elle possède 3 niveaux comprenant en rdc un vaste salon séjour en lumière traversante, donnant sur une terrasse d'environ 25m2 avec vue sur le terrain arboré et engazonné. Toujours en rdc, la cuisine américaine entièrement équipée et donnant elle aussi sur la terasse. Le coin nuit indépendant dispose de la chambre parentale , WC indépendant et salle de bain avec douche italienne et grande baignoire. En étage, une mezaninne donnant sur le salon séjour, un bureau/bibliothèque, 3 chambres et une salle d'eau avec WC. En sous-sol, un cellier buanderie d'environ 30m2, une cave d'environ 20m2 et un accès par escalier donnant sur le terrain . En extérieur, un vaste terrain avec piscine hors sol d'environ 20m2, un garage couvert de type carport jouxtant un atelier fermé de 25m2 . Le terrain est entièrement cloturé avec voies d'accès pavées pour les véhicules . Ce bien est à 5 mn du centre ville de VICHY, et à trois mn à pied de l'ensemble des commerces. Arrêt de bus à 30m desservant l'ensemble de l'agglomération. Chauffage central par chaudière gaz de ville, et poele norvégien par alimentation bois en coupe 33cm . DPE C en date du 10-11-2023, consommation d'énergie comprise entre 1640EUREUR et 2270EUR . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite, seront ainsi consultable * une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement * une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. PRIX DE VENTE 541 160 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 30 631EUR soit 6% Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port : 06 81 29 81 64 Bureau 09 70 406 309
158 m²
3 425 €
39 m²
1267 m²
8
4
2
2
1920
Sud
Est
Oui
2
2
Oui
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
173
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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