Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 531500 euros).
eXp Collection Immobilière Charente-Maritime International Property Luxury & Residential vous présente : L'Éveil des Sens : Une parenthèse de prestige en pleine nature : Il est des lieux rares où le silence devient un privilège. Située à Ligugé, commune de caractère aux portes de Poitiers, cette propriété d'exception s'inscrit dans un écrin de verdure de plus de 7 300 m². Ici, les arbres majestueux sont vos seuls voisins, offrant une déconnexion totale à seulement quelques minutes de toutes les commodités. Connue pour son abbaye historique et ses paysages vallonnés en bordure du Clain, on y profite d'un calme absolu tout en restant connecté aux infrastructures de la métropole poitevine (Gare TGV, CHU, accès autoroutiers). L'Élégance de l'espace , le ton est donné : volumes généreux et lumière traversante.Une véranda donnant sur le vaste salon-séjour, sublimé par sa cheminée en pierre, s'ouvre sur un panorama boisé apaisant. La cuisine dînatoire, parfaitement aménagée, se prolonge naturellement vers une terrasse ensoleillée, idéale pour vos réceptions face à la nature. Un confort sur mesure : Le rez-de-chaussée a été pensé pour une vie fluide et haut de gamme : un bureau inspirant (idéal pour le télétravail ou une profession libérale), un grand dressing , deux chambres avec salle de bain , dont une suite parentale ,wc À l'étage, une mezzanine surplombe cet univers et dessert deux chambres supplémentaires avec dressing, salle de bain, wc, offrant à chacun son propre sanctuaire. Un domaine privé et fonctionnel .L'extérieur est une ode à la sérénité. Une parcelle paysagée où la nature reprend ses droits. Les annexes double garage, carport et cave complètent ce bien rare, garantissant tout le confort attendu pour une propriété de ce standing. Bien plus qu'une maison, c'est un refuge à Ligugé où le calme et le prestige ne font qu'un.
Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles recherches ciblées ventes Off Market collaboration intercabinet. Notre team eXp Collection Immobilière Charente-Maritime, spécialisée en immobilier de charme et de prestige, est affiliée à eXp International, souvent décrite comme l'agence du métavers : un réseau sans frontière présent dans plus de 30 pays, réunissant + de 83 000 agents et coté au Nasdaq (EXPI). Puissance marketing : diffusion sur + de 80 portails immobiliers français et internationaux.
« Je ne vends pas des villas. Je change des vies. »
Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 531 500 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.25 et 3190.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Jean-Luc Maurice Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 84105872000043 la Roche-sur-Yon RCP MA035A20ANPM/O2
Villa
280 m²
1 993 €
80 m²
7396 m²
8
5
3
1
3 (séparés)
4.99 %
22/04/2026
160.00 € / mois
Oui
1994
Sud
Oui
6
3
Oui
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
152
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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