En exclusivité, Séverine BOURDAROT vous propose au coeur du charmant village de Castelnau-de-Guers, une maison de village entièrement rénovée, alliant authenticité et confort moderne. Niché au sommet d'un site chargé d'histoire, ce village offre une vue imprenable sur la vallée de l'Hérault, un cadre paisible à seulement 5 minutes de Pézenas et 17 minutes des plages méditerranéennes. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée ouverte et une salle d'eau avec WC, alliant fonctionnalité et esthétisme. Le premier étage accueille un séjour lumineux agrémenté d'un balcon, idéal pour profiter du calme et du charme du lieu. Au deuxième étage, une chambre ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau ou en dressing offrent une belle flexibilité d'usage. Le dernier niveau révèle une grande chambre mansardée, chaleureuse et intime. Située dans une ruelle paisible à faible passage, cette maison bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une atmosphère sereine, avec un stationnement facile à proximité immédiate et les commerces accessibles à pied. Ce bien conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un refuge ensoleillé pour les vacances ou un investissement locatif de charme, dans une région prisée entre mer et campagne. Les amoureux de nature et de balades seront conquis par les nombreux sentiers de randonnée environnants. Prix : 115 500 euros HAI ? Honoraires à la charge du vendeur.
DPE : Classe C - GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 370 euros et 540 euros.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine BOURDAROT, au 0688585701 ou, par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine BOURDAROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 901 929 018 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 420621- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Séverine BOURDAROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 901 929 018 - .
55 m²
2 100 €
17 m²
3
2
1
1
Aménagée
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
113
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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