Une maison en exclusivité avec ses points forts :
-Quartier pavillonnaire de Saint Jean de la ruelle,
-Bus (Ligne 4) à 450m à pieds,
-Gros coup de c?ur,
-Cour pour stationnement,
-Garage,
-Peu d'entretien extérieur,
-Cabanon de rangement,
-Hauteur sous plafond,
-Luminosité,
-Beaux volumes,
-Bien atypique de style loft à la montagne...
Ce bien à la vente se situe sur une parcelle de plus de 400m2, dans l'agglomération Orléanaise, plus précisément Saint Jean de la Ruelle. Au calme, vous vous trouverez dans un quartier pavillonnaire, avec la ligne 4 du réseau Tao à seulement 450m à pieds. La parcelle est entièrement clôturée, et vous pourrez y stationner plusieurs véhicules. Pour le côté pratique, un cabanon sur dalle vous permettra de ranger mobiliers de jardin et outils, et vous pourrez abriter votre voiture ou vous créer un espace supplémentaire avec le garage de 16m2.
La maison d'une superficie d'environ 130m2, va vous provoquer un véritable coup de c?ur. Vus entrerez dans la très belle pièce à vivre, très lumineuse, ou plusieurs espaces distincts faciliteront votre projection. Vous découvrirez un très bel espace à vivre grâce à la cuisine équipée et aménagée, ouverte sur un espace salon avec poêle à bois, parfait pour les longues soirées d'hiver.
Toujours au rez de chaussée, deux chambres, spacieuses sont accompagnées d'une salle d'eau avec toilettes séparées.
Deux grandes mezzanines, vous permettent d'imaginer des chambres supplémentaires, ou encore des espaces de jeux ou de loisirs bien définis.
Du côté technique, Menuiseries double vitrage aluminium et PVC, radiateurs ultra plats performants, assainissement collectif, isolation récente... Attention au coup de c?ur !
Appelez-moi pour planifier une visite.
Visite virtuelle disponible sur demande avec lien privé.
Vidéo de présentation disponible sur ma page YouTube Audrey Adam Immobilier.
Cette annonce référence 213280 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ADAM (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85088982500020.
Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2023
Score DPE : 275 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
130 m²
1 915 €
415 m²
5
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
275
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Audrey ADAM
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