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Sébastien Tafforin & BSK Immobilier sont heureux de vous présenter cette maison de plain-pied construite en 2018 en madriers de bois, située sur la commune de Saint-Gence, dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement 15 minutes de Limoges.
Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m², cette maison développe une surface habitable d'environ 97 m². Elle séduit par sa construction écologique, son agencement optimisé et ses prestations de qualité.
La partie habitation principale comprend une grande pièce de vie traversante de 40 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse couverte à l'avant et une seconde terrasse à l'arrière de la maison, trois chambres confortables comprises entre 10 et 11 m², une salle d'eau moderne avec WC et sauna intégré, un second WC indépendant, ainsi qu'un cellier attenant à la cuisine.
À l'extérieur, plusieurs annexes viennent compléter l'ensemble : un garage indépendant, une dépendance supplémentaire pouvant servir d'atelier ou de rangement, et une résidence de loisirs aménagée en habitation avec une pièce de vie de 15 m² avec cuisine ouverte, une chambre de 11 m² et une salle d'eau. Cet espace indépendant peut faire office de logement pour des adolescents, de location saisonnière type Airbnb ou tout simplement accueillir famille et amis.
Côté confort et équipements, la maison dispose d'une pompe à chaleur Air/Air, d'un poêle à granulés, d'un chauffage électrique d'appoint, d'un assainissement individuel par micro-station conforme, de menuiseries bois et d'une bonne isolation thermique et phonique. Le classement énergétique est en C et le GES en A. La taxe foncière s'élève à 1 005 €.
Ce bien conviendra parfaitement à toute personne recherchant une maison récente, fonctionnelle et chaleureuse, dans un cadre calme, tout en restant proche des commodités de Saint-Gence, des écoles et des axes menant à Limoges.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sébastien Tafforin par téléphone et par mail.
Cette annonce référence 306725 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200013.
Prix du bien : 189 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1127.00 € et 1525.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
97 m²
1 958 €
1000 m²
5
3
2
1
2018
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
142
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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