Vente maison 6 pièces

189 000 €

MAISON DE VILLAGE - 2 APPARTEMENTS A RENOVER

Valensole 04210

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Maison de village de 137 M2 avec potentiel + studio indépendant ? Valensole (04210) Située au c?ur du charmant village provençal de Valensole, cette maison de village d'environ 137 m² offre un beau potentiel pour un projet d'investissement ou d'habitation principale avec revenu locatif. Description du bien principal : Surface : environ 97 m² Grande véranda lumineuse et terrasse pour profiter du soleil provençal 3 chambres spacieuses, une salle de bain, un wc séparé, une cuisine, un espace salon, une belle véranda qui donne accès a une terrasse ce qui est très rare en plein c?ur du village puis une cave. Le mode de chauffage actuel est aux bois. Libre de toute occupation Travaux à prévoir : isolation, infiltration au niveau de la toiture, électricité, plomberie, chauffage et rafraîchissement général Studio indépendant avec mezzanine de 52 m2 ( 40 m2 carrez ). composé d'une salle se séjour ouverte sur la cuisine , une mezzanine, une salle d'eau. Actuellement loué (locataire en place, flexible pour rester ou partir à la fin de son bail) Dispose de son garage privatif de 43M2 Idéal pour un revenu locatif complémentaire. actuellement louée 450 euros Potentiel & rentabilité Revenus locatifs estimés à environ 1 100 € / mois après travaux (maison + studio) Idéal investisseur ou projet de réunion des deux logements pour créer une grande maison familiale Chaque logement à une entré indépendante. À savoir Des travaux sont à prévoir : Réfection de l'isolation et de la toiture (infiltrations ponctuelles) Mise aux normes de l'électricité et de la plomberie Modernisation du système de chauffage Travaux esthétiques de rafraîchissement Emplacement : Valensole, village réputé pour ses lavandes et son authenticité, à proximité de Manosque et du plateau de Valensole. Un bien à fort potentiel, idéal pour un investisseur ou un particulier souhaitant rénover à son goût et profiter d'un cadre de vie provençal unique. Bien rare sur le marché ? ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Amandine Magnan 06 79 99 89 89 Cette annonce référence 308358 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE MAGNAN (EI) immatriculé au RSAC de MANOSQUE (04100) sous le numéro 99148720800019. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2024 Score DPE : 804 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr