Charmante maison de village avec espace extérieur au rez-de-chaussée sans vis-à-vis.
Découvrez cette magnifique maison de village traversante, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses prestations modernes. Idéalement située à proximité de Gignac, cette propriété saura séduire les amateurs de tranquillité tout en alliant modernité et authenticité.
Caractéristiques de la maison : Superficie habitable : 220 m2 Traversante : Profitez d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Terrasse : Un espace extérieur idéal pour se détendre ou recevoir des amis Toiture : Entièrement révisée en 2022 Grand sous-sol de 80m2 : Un potentiel supplémentaire pour créer un atelier, un espace de loisirs, du rangement, une cave à vin voutée... Création dépendance : Ce bien peut également vous offrir une possibilité de plus. Vous pouvez utiliser une partie du bas de l'habitation pour créer un studio indépendant ou même un local professionnel ce qui peut vous générer des revenus locatifs Cheminées : 2 cheminées à bois s'offrent à vous dans le salon et dans une chambre Descriptif : 5 chambres, 1 atelier, 1 bureau, 1 séjour, 1 salon, 1 cuisine ouverte, 3 salles de bains, 3 WC, 1 espace extérieur Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme et de potentiel, avec l'authenticité d'un four à bois dans la cuisine pour des moments conviviaux.
Cette maison est idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités et du centre du village.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Emmanuel Rodriguez Etude immobilière Saint Paul 06 50 14 97 60
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 et 3330.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ETUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL : Emmanuel RODRIGUEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532274370. Etude Immobilière Saint-Paul Acheter ou Vendez en conscience !
220 m²
1 359 €
10
6
3
3
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
159
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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