Situé au coeur du bourg de la commune d'Aboën, ce magnifique corps de ferme en pierre de 135m2 habitables sur 1861m2 de terrain séduit immédiatement par son authenticité, son cachet et la qualité de sa rénovation. Entièrement repensé en 2022 avec des matériaux de qualité, ce bien allie le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui, dans un environnement calme et agréable. Dès l'entrée dans la propriété, on découvre une belle cour intérieure entièrement close de murs, offrant un véritable espace de vie extérieur avec terrasse et une belle intimité. À l'arrière, un grand jardin complète l'ensemble et permet de profiter pleinement des extérieurs dans un cadre paisible. La maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur une grande pièce de vie lumineuse, chaleureuse et conviviale, avec une cuisine ouverte parfaitement intégrée à l'espace. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un bureau pouvant convenir pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'un WC. À l'étage, une chambre est déjà aménagée et un vaste espace supplémentaire offre un très beau potentiel d'aménagement, permettant facilement la création de deux à trois chambres supplémentaires selon les besoins. Les dépendances constituent un véritable atout pour ce bien. La propriété dispose d'un garage, de deux caves ainsi que d'une grange offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit pour du stockage, un atelier ou de futurs aménagements. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage et bénéficie de la fibre optique. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul complétée par un insert bois qui apporte confort et convivialité à la pièce de vie. La taxe foncière s'élève à 832 EUR par an. Avec son charme de la pierre, sa rénovation de qualité, sa cour intérieure pleine de caractère et ses nombreuses dépendances, ce corps de ferme représente une opportunité rare pour les amoureux de biens authentiques à la recherche d'un cadre de vie chaleureux au coeur d'un village dynamique.
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Contactez nous dès maintenant Jodie Dietz (Ei) au O6 49 21 9O 35 ou par e-mail à jodie.dietz@dohm.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraire Charge Vendeur. Pour plus d'informations, contacter votre agent commercial indépendant en immobilier, Jodie DIETZ (RSAC 841953193) enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Etienne au O6 49 21 9O 35 . SARL Apic Patrimoine -- 8 place de la république 42380 Saint Bonnet le Château -- Gérant Mr Borsier Lilian (Numéro de carte professionnelle CPI 43022018000028316) -- CCI de la Haute Loire.
Cette annonce vous est proposée par Mme. Jodie DIETZ - - NoRSAC: 841953193, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Etienne Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
135 m²
1 889 €
51 m²
1861 m²
5
3
1
1
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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