Maison de village 200 m2 7 pièces, 4 chambres 2 terrasse
Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse 11220
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Honoraires à la charge du vendeur.
À vendre Maison de village de 200 m2 au total : 5 chambres, 2 terrasses, garage incluant une dépendance d'environ 60 m2 à rénover Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse (11220). Au coeur d'un charmant village de l'Aude, à proximité du centre et des commerces, découvrez cette maison ancienne de 200 m2 offrant un beau potentiel d'aménagement, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet associant habitation et location saisonnière. Une maison déjà partiellement rénovée et habitable Répartie sur 3 niveaux, la maison principale est actuellement habitable et bénéficie de plusieurs rénovations déjà réalisées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
une cuisine aménagée récemment ; un salon rénové, équipé d'une climatisation ; un accès à une terrasse située entre la maison principale et la dépendance.
Au 1er étage, l'espace nuit comprend :
une chambre principale rénovée ; un bureau rénové ; une salle d'eau ; des WC séparés ; un dressing ; une seconde chambre restant à terminer : les travaux concernent principalement les murs et le sol, avec le parquet stratifié déjà acheté.
Le 3e niveau offre des combles à aménager. Après nettoyage et rénovation des sols et murs, cet espace permet d'envisager au moins une chambre supplémentaire, ainsi que des espaces de jeux, de détente ou de rangement. Un extérieur rare en coeur de village Une première terrasse se trouve entre la maison principale et la dépendance. Elle peut notamment permettre de créer une entrée indépendante pour la partie destinée à la location. La dépendance dispose également de sa propre petite terrasse / balcon avec vue sur la nature. Une dépendance de 60 m2 : un véritable potentiel supplémentaire La dépendance, d'environ 60 m2, est entièrement à rénover. Sa configuration permet d'imaginer la création d'un T2 indépendant, comprenant par exemple une chambre, un séjour avec coin repas, une salle d'eau et des WC. Cette dépendance peut ainsi offrir différentes possibilités selon votre projet : hébergement familial, logement indépendant, résidence secondaire ou location saisonnière. Un bien à personnaliser selon son projet Des travaux de finition et d'aménagement restent à prévoir, mais une partie importante de la rénovation a déjà été engagée. Le bien peut donc être occupé immédiatement tout en permettant de poursuivre progressivement les améliorations. Avec son prix de 120 000 EUR pour environ 200 m2, ses volumes, ses deux espaces extérieurs, son garage et sa dépendance, cette maison offre de nombreuses possibilités pour créer un projet de vie personnalisé dans un village recherché de l'Aude et apprécié des touristes.
Environnement calme DPE : D Taxe foncière : 1 400 EUR / an Prix de vente : 120 000 EUR Un bien offrant un fort potentiel d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet d'investissement avec location saisonnière. Nous avons réalisé des exemples d'aménagements pour vous aider à vous projeter. À découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, ses extérieurs et les possibilités qu'offre cette maison de village. Pour plus d'informations ou une visite contactez Nathalie au 06x09x88x70x14 ou Claire au 06x63x78x72x04 Cette annonce vous est proposée par LEGALL NATHALIE - EI - NoRSAC: 847 635 919, Enregistré à de NARBONNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
200 m²
600 €
160 m²
7
5
2
2
1900
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
248
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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