Venez découvrir cette maison de village pleine de caractère, au charme atypique et à l'ambiance paisible, située au c?ur du célèbre village de Caunes-Minervois.
Offrant environ 133 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison séduira les amateurs d'authenticité et de cachet.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une superbe pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte, une salle à manger, et un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granules. Deux marches vous conduisent à un espace bureau ainsi qu'à une terrasse en hauteur, posée sur un ancien fort, qui offre une vue imprenable sur l'Alaric. Un escalier extérieur mène à la cour principale de la maison.
Depuis la pièce de vie, un escalier en tomette mène au 1er demi-niveau, où vous découvrirez une première chambre avec salle d'eau ouverte. Quelques marches plus haut, le second demi-niveau accueille deux chambres supplémentaires, dont une avec mezzanine, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Au sous-sol, accessible par un escalier en pierre, se trouvent une belle cave et une surprise unique : un puits creusé dans la roche. Ce niveau s'ouvre également sur la cour principale, un espace extérieur intime, parfait pour se détendre, avec un accès indépendant depuis la rue.
Idéalement située en position dominante au c?ur du village, cette maison vous permet de profiter pleinement du calme de la campagne environnante tout en restant à proximité des commodités.
Une opportunité rare de vivre dans un cadre exceptionnel, entre histoire, nature et douceur de vivre.
Taxe foncière: 685€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
133 m²
1 767 €
42 m²
4
3
1
1
1
1889
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
261
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact AGENCE HAMILTON
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