À vendre, en plein c?ur du charmant village de Pompignan, un ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes.
Une maison entièrement rénovée d'une surface habitable de 99m² sur 4 niveaux et une bâtisse ancienne d'environ 240m² à réhabiliter, offrant un fort potentiel d'aménagement.
La première se compose :
- En rez-de-chaussée : un hall d'entrée spacieux de 10m², une cuisine/salle à manger de 21m² donnant sur une impasse.
- Au 1er étage : un salon de 22m² avec insert bois et un bureau ou "petite chambre enfant" de 7m².
- Au 2ème étage : une chambre de 16m² avec grand dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes et une petite chambre de 8m².
- Au 3ème étage : des toilettes et une cuisine d'été donnant sur une jolie terrasse tropézienne de 18m².
La maison est équipée de volets roulants électriques, du double vitrage, d'une climatisation, de radiateurs à inertie, de la fibre et du raccordement au tout-à-l'égout.
La toiture à été refaite en 2014 lors de la création de la terrasse,
la cuisine principale aménagée et équipée en 2016, les peintures ont été refaites récemment.
La façade est en pierre apparente.
La seconde à deux accès indépendants, un compteur électrique et bénéficie également du tout-à-l'égout.
Amateurs de rénovation, artisans ou investisseurs, ce bien est une véritable opportunité ! Division en plusieurs logements locatifs, extension de la maison rénovée voisine, gîtes ou chambres d'hôtes, un véritable projet de valorisation.
Commerces de proximité: boulangerie, Bar- Restaurant, Bureau de Poste, École.
Transports scolaires vers Saint Hippolyte-du-Fort pour le collège et le lycée.
A moins d'une heure de Montpellier et de Nîmes.
Certaines photos ont été meublées avec l'IA. Photos non contractuelles.
Ce bien vous plaît ? Contactez Armelle Couppez, Agent Commercial Immobilier immatriculée au RSAC de Nîmes sous le numéro 485337471.
Référence annonce : DOM21377.
Prix du bien 265 000€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 27/11/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
99 m²
2 677 €
22 m²
18 m²
6
2
1
2
1900
Séparée
Est
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
109
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Armelle Couppez
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
