MONTAZELS ? MAISON DE 43 M² HABITABLES - 3 PIÈCES (2 CHAMBRES) ? GARAGE - TERRASSE ? JARDIN
Efficity vous propose en exclusivité une maison de plain-pied, située au c?ur du charmant village de Montazels. Sa surface habitable est de 43 m², mais elle bénéficie également d'un garage, d'un grenier et de plusieurs dépendances, pour un total de 168 m² exploitables. Vous profiterez aussi d'une cour/terrasse partiellement couverte de 24 m² et d'un jardin de 78 m², lumineux et au calme.
Au rez-de-chaussée :
?Séjour/cuisine de 22 m², relativement lumineux grâce à ses ouvertures sur trois côtés
?Chambre de 7,5 m² avec petite salle d'eau attenante (WC et vasque)
?Deuxième chambre de 7,5 m²
?Salle d'eau indépendante de 4,6 m²
À l'étage inférieur (rez-de-rue) :
?Garage de 36 m² avec accès direct au logement par escalier intérieur
Au premier étage :
?Grenier de 36 m² au sol, accessible par un escalier extérieur, offrant un beau potentiel d'aménagement (chambres supplémentaires, petit appartement indépendant?). Il dispose également d'un balcon en angle.
Les extérieurs :
?Cour/terrasse de 24 m² donnant accès à l'entrée du logement, à la remise, à l'abri bois fermé, à l'escalier menant au grenier et à celui qui monte au jardin
?Remise en très bon état (murs et toiture), d'une surface de 31 m² répartis sur 2 niveaux (RDC accessible depuis la cour, étage accessible depuis le jardin)
?Jardin de 78 m² en surplomb, offrant une jolie vue sur le clocher et les montagnes environnantes, parfait pour un potager, un espace détente ou un petit coin de verdure plein de charme
Aspects techniques :
?Huisseries double vitrage
?Pompe à chaleur air-air (climatisation réversible) + radiateurs électriques
?Cheminée avec insert bois dans la pièce principale
?Ballon d'eau chaude électrique de 200 l
?Électricité partiellement rénovée
?DPE : classe D
Vous cherchez un petit nid à prix doux, mais avec du potentiel sous le coude ? Cette maison coche pas mal de cases : on s'y installe facilement dès aujourd'hui, et demain on peut pousser les murs (ou plutôt aménager le grenier) si l'envie vient. La remise sur deux niveaux offre aussi un beau terrain de jeu, et le jardin perché, baigné de lumière, n'attend que des chaises longues ou quelques plants de tomates pour devenir un vrai havre de paix. Bref, un petit coin de village qui a tout d'un grand.
Situation :
Montazels est un village d'environ 550 habitants, à proximité immédiate de Couiza et Espéraza. Vous profitez d'un cadre rural et paisible, tout en restant proche des commodités (supermarchés, centre médical, écoles, collège). Limoux est à moins de 20 minutes avec ses commerces, lycées et services administratifs.
Taxe foncière : 792 €/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376.
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43 m²
1 767 €
22 m²
104 m²
3
2
1
2
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
244
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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