MIJANES ? MAISON DE VILLAGE DE 73 M² (SURFACE AU SOL) ? TERRASSE ? TERRAINS NON ATTENANTS 136 M²
Efficity vous propose, dans le charmant village de montagne de Mijanès, une maison de village au style authentique et convivial. Sa façade en pierre apparente, soigneusement entretenue, lui confère un caractère chaleureux et typique du Donezan. L'intérieur, simple et accueillant, offre une ambiance propice au repos et à la douceur de vivre. La chambre du premier étage s'ouvre sur un grand balcon, offrant une très belle vue dégagée sur le village et les montagnes.
La maison développe environ 73 m² de surface au sol, dont 57 m² habitables (hauteur supérieure à 1,80 m), répartis sur trois niveaux :
? Rez-de-chaussée :
La pièce de vie de 23 m² sert à la fois de salon et de salle à manger, avec un coin cuisine à l'arrière. La cuisine est petite mais bien agencée et agréable au quotidien. Un petit cagibi accessible par l'extérieur, permet de ranger des affaires (skis, luges?).
? 1er étage :
Un palier lumineux, doté de rangements, dessert des WC séparés, une salle de bain de 3 m² avec baignoire, ainsi qu'une belle chambre de 14 m² donnant accès à un balcon de 5,5 m², idéal pour profiter du soleil et de la vue.
? 2ème étage :
Une chambre mansardée de 12,5 m² au sol (dont 6 m² habitables) ainsi qu'un grenier de 7 m² au sol, utile en espace de rangement.
Cette maison peut tout à fait convenir à un usage à l'année. Mais elle fera également un excellent pied-à-terre pour les week-ends et séjours au calme, l'été comme l'hiver. L'accès est facile, il s'agit de l'une des premières maisons en arrivant dans Mijanès. Un des atouts principaux : la maison n'a pas de bâtiment directement en face, ce qui lui offre un très bel ensoleillement (façade orientée sud-est) et une vue dégagée.
Sont inclus dans la vente :
? Une parcelle de 70 m² permettant de garer plusieurs véhicules (située à environ 100 m de la maison).
? Un jardin de 66 m², à environ 150 m, idéal pour profiter d'un espace extérieur privatif.
Aspects techniques :
? Fenêtres en double vitrage
? Cheminée avec insert à granulés
? Radiateurs électriques
? Ballon d'eau chaude électrique
? Diagnostics : absence de plomb, amiante et termites
? Charpente en bon état
Situation :
Mijanès est un village de montagne situé à 1 130 m d'altitude, dans le Donezan, en Ariège. Il compte une soixantaine d'habitants et offre un cadre préservé et authentique. À proximité se trouve la station familiale de Mijanès-Donezan (1 470 à 2 000 m), pour le ski alpin, nordique et les activités neige. Le Donezan, surnommé le « petit Québec ariégeois », est un paradis pour la randonnée, avec de nombreux lacs d'altitude, une faune et flore remarquable, et de superbes paysages sauvages.
Résumé :
Ce n'est pas seulement une maison : c'est une parenthèse. L'été, pendant que la plaine brûle, on vient ici chercher la fraîcheur, la vraie, celle qui fait du bien dès qu'on ouvre les volets. On prend le temps, on respire, on regarde les montagnes comme si c'était la première fois. L'hiver, c'est un décor de film : les pistes à quelques minutes, le retour avec les joues rouges, la raclette qui fond, la cheminée qui réchauffe les rires. Et la baignoire devient un luxe simple mais absolu, après une journée d'aventures. Ici, on retrouve l'essentiel : la simplicité joyeuse d'être bien.
Taxe foncière : 440 €/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064.
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57 m²
1 570 €
23 m²
136 m²
3
2
1
1
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
333
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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