Charme de l'ancien, potentiels & emplacement stratégique Ancienne ferme de 200 m2 plus dépendances et jardin clos Découvrez cette propriété de caractère située au coeur d'un village , offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services). Un bien rare combinant le charme de l'ancien, de grands volumes et un fort potentiel d'aménagement. Les atouts majeurs :
Localisation idéale & accessibilité :
Gare accessible en 10 minutes à pied
À 4 km de l'accès A7 (et à seulement 5 min du futur nouvel échangeur)
À 40 minutes au sud de Lyon et 40 minutes de l'aéroport Lyon-Saint Exupéry
Grande capacité d'accueil & autonomie : 200 m2 habitables équipés de panneaux solaires
Dépendances à fort potentiel : 130 m2 aménageables + une très belle cave à vin de 50m2, voutée en pierre.
Superbe extérieur : Terrain de 1 500 m2 entièrement clos de murs, avec source naturelle et zone piscinable, dont 500 m2 sont constructibles
Description du bien : La maison principale (env. 200 m2) Elle se compose de 7 pièces distribuées sur de beaux volumes :
Une pièce de vie chaleureuse
5 chambres spacieuses, idéales pour une grande famille ou l'accueil d'invités
Des équipements tournés vers la sobriété énergétique grâce aux panneaux photovoltaïques déjà installés.
Les dépendances (env. 130 m2) Un espace annexe brut offrant de multiples possibilités après travaux :
Création de gîtes ou chambres d'hôtes
Aménagement d'un espace professionnel (libéral, artisan, télétravail)
Extension de l'habitation ou création de logements indépendants
Les extérieurs (1 500 m2) Véritable havre de paix entièrement clôturé par des murs, le terrain offre une intimité totale sans vis-à-vis. Il bénéficie d'une source naturelle sur la propriété (un atout inestimable pour le jardin). L'espace est piscinable et intègre une parcelle de 500 m2 constructibles (possibilité de détachement parcellaire, de projet d'agrandissement ou de revente). Un bien polyvalent au potentiel exceptionnel, parfait pour un projet familial, une activité professionnelle ou un projet d'accueil. Tel: 0611410464 Mail: d.bonneton@groupementimmo.net RSAC: 404425084 Romans. Cette annonce vous est proposée par Bonneton Daniel - EI - NoRSAC: 404 425 084, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Maison de village
208 m²
2 260 €
1500 m²
7
5
1
1
2
1880
Sud
1
1
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
178
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BONNETON
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