Située dans le charmant village d'Espondeilhan (34920), à quelques kilomètres de Béziers, cette authentique maison de village de 125 m² est une invitation à conjuguer cachet de l'ancien et modernité. Rénovée en partie, elle laisse libre cours à votre imagination pour façonner les espaces restants selon vos envies.
Dès l'entrée, vous accédez à un vaste garage de 70 m², un véritable atout pour les amateurs de bricolage, de stockage ou ceux qui rêvent d'aménager un appartement indépendant. Avec son accès séparé, il offre une multitude de possibilités, que ce soit pour un investissement locatif ou un espace supplémentaire pour la famille.
À l'étage, la vie s'organise autour d'un grand séjour lumineux, sublimé par un poêle à granulés qui apporte chaleur et convivialité. La cuisine ouverte aménagée et équipée favorise des moments de partage et de gastronomie. Et pour prolonger ces instants, quoi de mieux qu'une terrasse de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours et savourer un café au soleil ? Cet étage comprend également une belle suite parentale avec dressing, une salle d'eau a rafraichir et un espace a rénover pouvant servir de bureau, buanderie etc...
Au second niveau, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux déjà rénovées, prêtes à accueillir famille ou amis. Les deux autres pièces, à rafraîchir, vous offrent une liberté totale d'aménagement : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace détente ou même une salle de cinéma pour les passionnés. Une salle d'eau à rénover et un WC indépendant complètent ce niveau.
Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique, renforcé par un poêle à granulés performant, garantissant un intérieur chaleureux en hiver. Les fenêtres sont en simple vitrage, offrant une opportunité de rénovation énergétique pour les plus ambitieux.
L'emplacement est idéal : au c?ur du village, vous profitez du calme et du charme de l'ancien, tout en étant à quelques minutes de Béziers grâce à la ligne de bus Hérault Transport 646. Les commodités sont accessibles en quelques minutes, et les accès aux grands axes vous permettent de rejoindre rapidement les plages et les environs.
Que vous soyez à la recherche d'un projet de rénovation inspirant, d'une maison familiale avec du cachet et des volumes généreux, ou d'un bien à fort potentiel locatif, cette maison de village saura répondre à vos attentes.
Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien rare et laisser libre cours à votre imagination.
Disponible de 9h à 21h et 7 jours / 7 au O6.20.75.00.07
Cette annonce référence 280746 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIEN LEMERCIER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 90255357700013.
Prix du bien : 155 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2025
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
125 m²
1 240 €
6
5
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
230
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Aurélien LEMERCIER
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