À Blies-Guersviller, à seulement 5 minutes de Sarreguemines, découvrez cette jolie maison mitoyenne d'un côté, idéale pour une première acquisition ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible. 80 m2 habitable, frais de chauffage très réduit. Le rez-de-chaussée propose une cuisine (non équipée) avec accès direct à une terrasse couverte par un carport photovoltaïque, un vrai plus pour profiter de l'extérieur en toute saison. Le séjour, chaleureux et lumineux, est agrémenté d'un poêle en faïence gaz récent, parfait pour des soirées cocooning. Une salle de bain complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, confortables et bien agencées. Les combles sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte et d'un grand jardin sans vis-à-vis, un véritable havre de tranquillité. Double vitrage PVC Carport Photovoltaique de 2023, permet le financement du chaugffage electrique. Poele en faience Gaz Convecteur infra rouge Prévoir travaux de rafraichissement Une maison pleine de charme, fonctionnelle et bien située, à découvrir sans tarder. PRIX : 119000 euros ( honoraires charge vendeur ) DPEE 195 kWh/m2.an Emissions GES 43 kg CO2/m2.an Date réalisation des diagnostics : 19/07/2025 Estimation frais annuels d'énergie : 1300 abonnements compris Année de référence pour le calcul des coûts : 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ------------ Deutsch------------ In Blies-Guersviller, nur 5 Minuten von Sarreguemines entfernt, entdecken Sie dieses schöne Reihenhaus auf der einen Seite, ideal für eine erste Anschaffung oder für diejenigen, die ein ruhiges Leben suchen. 80 m2 bewohnbar, sehr niedrige Heizkosten. Das Erdgeschoss bietet eine Küche (nicht ausgestattet) mit direktem Zugang zu einer Terrasse, die von einem photovoltaischen Carport bedeckt ist, ein echtes Plus, um den Außenbereich in jeder Saison zu genießen. Das Wohnzimmer, warm und hell, ist mit einem neuen Gaskachelofen ausgestattet, perfekt für gemütliche Abende. Ein Badezimmer vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss finden Sie zwei schöne, komfortable und gut ausgestattete Zimmer. Die Dachgeschosse sind umbaubar und bieten zusätzliches Potenzial nach Ihren Wünschen. Draußen genießen Sie eine angenehme überdachte Terrasse und einen großen Garten ohne vis-à-vis, eine wahre Oase der Ruhe. Doppelverglasung PVC Carport Photovoltaique von 2023, ermöglicht die Finanzierung der elektrischen Verladung. Keramik, Gas Infrarotkonvektor Kühlarbeiten planen Ein Haus voller Charme, funktional und gut gelegen, zu entdecken ohne zu zögern
80 m²
1 325 €
358 m²
4
2
1
1
1925
1
Consommations énergétiques
Logement économe
195
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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