MAISON DE VILLAGE 96 M² AVEC TERRASSE, JARDIN ET ACCÈS RIVIÈRE
Saint-Étienne-d'Albagnan 34390
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Découvrez cette charmante maison située à Saint-Étienne d'Albagnan, un village paisible en bordure des hauts cantons. Idéalement placée, elle se trouve à proximité de toutes les commodités essentielles et à seulement 300 mètres de l'école.
Cette maison spacieuse et lumineuse, érigée sur trois niveaux, offre de nombreuses possibilités d'aménagements :
Rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée accueillant.
Un salon de 13,86 m² ouvert sur une cuisine lumineuse de 12,42 m².
Une belle chambre de 11,23 m².
Une buanderie et un toilette séparé.
Il est possible de transformer cet espace en une suite parentale agréable et fonctionnelle.
Premier étage :
Une chambre d'environ 13 m².
Une deuxième chambre de près de 11 m².
Une salle de bain charmante et un toilette séparé.
Une quatrième chambre mansardée d'environ 12 m².
Deuxième étage :
Des combles aménageables de 17 m² offrant un potentiel supplémentaire pour un espace de loisirs ou de rangement.
Une ravissante terrasse couverte de 12 m², idéale pour des moments de détente, avec une vue imprenable sur un environnement paisible.
Extérieurs :
Un jardin de 200 m² au rez-de-chaussée, parfait pour profiter de la nature, avec un accès direct à la rivière.
Une possibilité de place de parking devant la maison.
Sous-sol :
De vastes caves pour du rangement ou des projets divers.
POINTS TECHNIQUES :
Façade neuve.
Triple vitrage avec isolation phonique côté rue, double vitrage côté jardin.
Électricité aux normes.
À prévoir : travaux d'embellissement et isolation des combles.
Les plus :
Maison lumineuse, spacieuse et calme.
Terrasse et jardin avec accès rivière : un véritable havre de paix.
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Cette annonce référence 285735 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010.
Prix du bien : 105 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024
Score DPE : 326 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
96 m²
1 094 €
5
4
1
1
1948
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
326
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Fanny TERRAL
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