Maison de Village à Rénover Gros Potentiel St Gervais d'0
Saint-Gervais-d'Auvergne 63390
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Honoraires à la charge du vendeur.
Prix : 28000 EUR Surface : 68 m2 + grenier aménageable Localisation : Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) ________________________________ Les points forts du bien Emplacement idéal : Rue calme, à pied de tous les commerces et écoles (maternelle au Lycée Agricole). Volume évolutif : 68 m2 actuels + un vaste grenier aménageable pour créer une suite parentale. Extérieur : Cour close privative de 10 m2 (parfait pour un coin terrasse/barbecue). Technique : Tout-à-l'égout conforme et porte d'entrée neuve déjà installée. ________________________________ Description du bien Cette maison mitoyenne sur 3 niveaux est une toile vierge, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation personnalisée. Au Rez-de-chaussée : Entrée indépendante. Cuisine et salle à manger. Salle d'eau, WC et espace chaufferie. Au 1er Étage : Espace nuit avec 2 chambres spacieuses disposant de placards intégrés. Au 2ème Étage : Grand grenier offrant un superbe potentiel d'agrandissement (chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux). ________________________________ Travaux à prévoir La maison nécessite une rénovation globale pour révéler tout son cachet : Remise aux normes de l'électricité. Rafraîchissement total des sols et murs. Modernisation de la cuisine et salle d'eau. C'est l'opportunité parfaite pour les bricoleurs ou investisseurs souhaitant créer un intérieur sur-mesure à petit prix ! ________________________________ Localisation Située au coeur des Combrailles, Saint-Gervais-d'Auvergne est une commune dynamique avec tous les services (santé, éducation, commerces). Taxe foncière : 489 EUR Ce bien vous est proposé au prix de 28 000 EUR. Frais d'agence à la charge du vendeur.
A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien. Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante 06.78.18.97.88. sandrine.rongere.immo@gmail.com (Surfaces données à titre indicatif) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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68 m²
412 €
14 m²
68 m²
3
2
1
1
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
478
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
151
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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