Maison de village à RÉNOVER 121 m2 3 chambres sur 2100 m2 av
Saffré 44390
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 211000 euros).
Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose EXCLUSIVITÉ Maison en pierres à réinventer, entre Nort-sur-Erdre et Saffré
NOUVEAU PRIX pour cette charmante maison en pierres, située au calme d'un hameau, à seulement 35 minutes de Nantes, 9 minutes de la gare de Nort-sur-Erdre et 4 minutes du bourg de Saffré. Le Canal de Nantes à Brest, accessible en 2 minutes, complète cet environnement paisible et naturel.
D'une surface de 121 m2 habitables, avec un grenier aménageable de près de 30 m2 au sol, cette maison agrandie en 2007 offre de belles perspectives d'évolution. L'ensemble présente un potentiel certain, avec des finitions à reprendre qui permettront à chacun de s'approprier les lieux et de les adapter à ses envies.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 65 m2, chaleureuse et lumineuse, comprenant une salle à manger avec mur en pierres et cheminée, une cuisine aménagée ouverte et un salon avec accès direct à une terrasse exposée plein sud. Un couloir dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec toilettes.
À l'étage, un palier distribue une troisième chambre avec salle d'eau privative et toilettes, ainsi qu'un espace bureau ou dressing selon les besoins.
À l'extérieur, sur un terrain de plus de 2 000 m2, se trouvent un puits, plusieurs dépendances dont une de 40 m2, une mare joliment clôturée et un bel espace de verdure à aménager : potager, jeux pour enfants, coin détente... tout est possible !
Le diagnostic assainissement a été réalisé : une mise aux normes est à prévoir (devis disponible).
DPE E (297) / GES B (9) Ramassage scolaire au pied du hameau.
Un cadre de vie serein, une maison avec du charme, du volume et une vraie marge de valorisation : idéal pour une première acquisition ou un projet de vie personnalisé.
À visiter sans tarder. Honoraires : 4,10 % TTC de 211 000 EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 219 650 EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : NCD-0022877 Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Maison de village
121 m²
1 815 €
35 m²
2188 m²
5
3
1
2
4.10 %
1900
Sud
Oui
5
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
297
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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