Maison de village aux volumes insoupçonnés et esprit loft sous les toits
Veigy-Foncenex 74140
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Honoraires à la charge du vendeur.
Certaines architectures tentent de cacher le passé ; celle-ci le sublime. Ici, la minéralité de la pierre de taille, la chaleur des tomettes anciennes et le bois des charpentes apparentes racontent l'histoire des lieux. Tandis que sous les toits, les volumes se libèrent totalement pour accueillir un loft d'environ 75m2 avec terrasse tropézienne et balcon. Cette maison de village, édifiée en 1948, située à Veigy-Foncenex au sein d'un hameau historique, affirme son identité architecturale sur une surface totale d'environ 247 m2 dont 170m2 habitables, répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, dès que s'ouvre l'entrée, le regard est happé par le travail singulier réalisé sur l'escalier : poutre apparente, tommette d'antan et mur ornée de pierres taillées sur mesure en font une véritable oeuvre architecturale. Cette entrée dessert également, par une porte intérieure, le garage double traversant, la chaufferie, l'espace buanderie et des sanitaires. Cet espace brut et fonctionnel de 77 m2 possède le potentiel pour être transformé en surface habitable supplémentaire, offrant de belles perspectives d'évolution. Au premier étage, la cuisine dînatoire assume un parti pris esthétique avec son îlot central habillé des mêmes pierres sèches qui ornent la cage escalier Les façades en bois et le plan de travail carrelé et le piano de cuisine renforcent cette authenticité. Un couloir attenant distribue l'espace nuit composé de trois chambres distinctes, l'une d'elle dispose d'un accès direct à l'extérieur, via un escalier en façade. Elle permet donc facilement l'exercice d'une activité professionnelle indépendante à domicile. La salle d'eau principale est spacieuse et contemporaine, permettant l'installation d'une baignoire en complément de la douche à l'italienne ainsi qu'un espace buanderie (les évacuations sont déjà en place). Des toilettes séparées complètent ce niveau. Le deuxième et dernier étage concentre toute la puissance architecturale du bâtiment. C'est ici que le charme de l'ancien dicte les codes du loft. Conçu comme un vaste plateau ouvert, ce volume bénéficie d'une hauteur sous faîtage importante, révélant la complexité de la charpente en bois massif. Le sol se pare intégralement de tomettes carrées en terre cuite. L'aménagement s'articule autour d'une imposante cheminée en pierre à foyer ouvert. Triplement exposée, la luminosité est belle et constante et deux grandes portes-fenêtres vitrées permettent l'accès aux espaces extérieurs privatifs : un balcon de 5 m2 permet de profiter de la vue ouverte sur ce quartier historique, tandis que la terrasse tropézienne de 9 m2, véritable patio suspendu, offre un véritable espace de repas à ciel ouvert, sans aucun vis-à-vis. A l'extérieur, en plus du garage double, la maison dispose de 3 places de parking privatives complémentaires, réparties entre la façade avant et l'arrière de la propriété. Située dans un secteur résidentiel, cette maison de caractère bénéficie d'une proximité immédiate avec la frontière suisse.: la douane ne se trouve qu'à 500 mètres et l'arret de bus TPG le plus proche est accessible en deux minutes en voiture. Les résidents disposent également du service de bus à la demande TPG Flex. Aux portes de Genève, cette maison de village singulière, par ses volumes ouverts esprit loft et son caractère, associe les volumes singuliers d'un ancien bâtiment repensé aux nécessités de l'habitat moderne. Taxe foncière : 847 euros CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) : entre 4 530 euros et 6 170 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Photos complémentaires et dossier complet sur demande. CONTACT : Carole 06.50.93.58.70 Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.
