A l'entrée du village facilement accessible en voiture avec parking à disposition à proximité et garage privatif.
Dans l'un des plus beaux villages de France, du département du Lot-et-Garonne, dans un environnement calme avec bars et restaurants à proximité à pied.
Venez découvrir cette charmante maison en pierre sur deux niveaux avec jardin privatif, grand garage et une dépendance grange attenante.
Comprenant une entrée avec placards de 13,30 m2, une première chambre de 12,56 m2 avec salle d'eau et WC.
À l'étage, une grande cuisine de 28 m2 avec espace salle à manger, donnant sur un salon de 13,70 m2, salle de bain avec WC de 4,05 m2.
Un couloir vous mène à deux chambres supplémentaires, une première de 13,05 m2 et une seconde de 14,07 m2 avec placard et balcon donnant sur le jardin.
Côté rue, un accès direct au garage pouvant accueillir un véhicule, avec espace buanderie, chaufferie et atelier d'une surface totale de 56 m2.
Accès direct à l'extérieur sur un joli jardin avec terrasse ainsi qu'un ancien pigeonnier et petite maison en pierre.
Parfait pour créer un espace de jeux pour les enfants.
Sur l'arrière du jardin, une belle surprise : une dépendance grange de 38 m2 idéale pour du stockage, créer un atelier ou bureau indépendant.
Confort : la maison dispose d'une bonne isolation toiture, une façade bien entretenue avec pierre apparente, double vitrage bois et PVC, système de chauffage central gaz de ville, cumulus électrique. Tout-à-l'égout et électricité refaites.
La maison possède des atouts rares dans le village tels qu'un garage, une dépendance et un jardin privatif.
Taxe foncière : 457 EUR.
À découvrir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
100 m²
2 250 €
13 m²
97 m²
5
3
1
1
2
1900
Est
Ouest
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
162
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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