A 1h30 de Paris Sud par l'A77, au coeur du village de Saint Brisson, école et commerces accessibles à pied, à 12 min de Gien gare et de toutes commodités.
Cette maison de village sur étage avec jardin comprend : - En rez-de-chaussée : cuisine aménagée/équipée ouverte sur séjour/salon, chambre, salle de bains/WC, cellier. - A l'étage : trois chambres dont une avec placard, salle d'eau/WC. - Jardin. La maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau récent et reliée au tout-à-l'égout. L'ensemble sur un jardin clos de 492 m2.
Les avantages de ce bien : - Tout confort de plain-pied. - Bel espace de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée - Trois chambres supplémentaires à l'étage dont deux de belle taille. - Système de chauffage performant et récent (classe C). - Jardin.
Le conseil de l'expert : 'Conseillé pour couple avec ou sans enfant cherchant une maison avec tout confort de plain-pied dans un village au calme proche de toutes commodités'.
Date de réalisation du diagnostic : 16/07/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 EUR et 2080 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo
110 m²
1 064 €
492 m²
5
4
1
1
2
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
177
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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