EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !
A DORST, un écart de la commune de WALSCHBRONN (57720), proche de la frontière allemande, nous vous proposons cette maison de village d'env. 120 m2 habitables, proposant 6 pièces (dont 3 chambres), grandes dépendances attenantes, sur un terrain d'env. 2 459 m2.
Si davantage de surface était souhaitée, les combles et la grange (au-dessus de la cuisine) pourraient être aménagés.
Un terrain de 1 290 m2, entièrement clôturé et situé de l'autre côté de la route vient compléter cette offre.
Les 'PLUS' de ce bien :
- Rare pour ce type de bien : Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D
- Secteur très calme,
- Hangar permettant de garer un camping-car/caravane ou un tracteur
- Groupe scolaire (maternelle et primaire) avec cantine à 2' en voiture, en direction de Waldhouse.
TRAVAUX RECENTS :
- 2025 : 2 portes d'entrée
- 2023 : Pompe à chaleur (PAC) De Dietrich air/eau et chauffe-eau électrique,
- 2024 et 2019 : Fenêtres PVC double vitrage.
Des travaux restent à faire (assainissement, électricité, salle de bain) mais le bien pourrait être habité en l'état.
DESCRIPTION :
* RDC : Entrée, couloir, cuisine indépendante (15 m2), 2 pièces en enfilade (13 et 20 m2), buanderie, chaufferie, douche et WC séparé avec lave-main.
* ETAGE : couloir et 3 chambres (de 14 à 20 m2) dont 2 en enfilade qui se prêteraient à la réalisation d'une suite parentale avec dressing.
* GRENIER : Aménageable.
* SOUS-SOL : pas de sous-sol-sol, mais une grande cave voutée, située derrière la maison.
* DEPENDANCES : grange, atelier, étables, porcherie et poulailler.
* DIVERS :
- Menuiseries : Porte d'entrée et fenêtres PVC / double vitrage.
- Chauffage : PAC air/eau De Dietrich
- Production eau chaude : ballon électrique de 200 l
- Taxe foncière (2024) : 540,- EUR (redevance ordures ménagères incluse : 200,- EUR),
- Assainissement : individuel (mise en conformité à prévoir).
- Internet : fibre optique disponible (TUBEO)
Situé à la frontière allemande, WALSCHBRONN est à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D), 25 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines.
Ich spreche Deutsch / I speak english.
Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
Annonce proposée par un agent commercial
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
120 m²
825 €
3749 m²
6
4
1
1
Séparée
Consommations énergétiques
Logement économe
235
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MELIGNON
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
