Maison de village traditionnelle à vendre au coeur des commerces du village de Menthon-Saint-Bernard, à quelques centaines de mètres du lac d'Annecy.
Cette maison rénovée sur 115 m² vous accueille dans une ambiance chaleureuse et de grande qualité. Un grenier de 35 m² et 90 m² de combles restent à aménager.
Au rez-de-chaussée, l'entrée donne le ton avec ses pavés, son escalier et sa voute en pierres.
On rejoint alors un bureau de 16 m² qui a aussi fait office de magasin/atelier.
Il se prolonge par la cuisine de plus de 20 m² donnant sur la cour intérieure et le salon aménagé dans une ancienne cave à vin voutée. Un deuxième accès directement dans le salon ouvre sur une ruelle tranquille derrière la maison.
Un sanitaire indépendant complète l'étage.
Au 1er, 2 grandes chambres, dont une avec balcon sur cour et une salle de de bain finalisent la partie rénovée.
C'est également à cet étage que vous accèderez à un dégagement + un grenier de 35 m² et 90 m² de combles qui permettraient doubler largement les surfaces habitables de cette maison complètement atypique.
A noter :
- le chauffage actuel est un chauffage au fioul.
- les huisseries ont été changées en 2019 (bois/double vitrage).
- la plan de travail de la cuisine est en marbre.
- tous les commerces du village sont ) 1 minute à pied ainsi que le bus.
- le lac est à 800 mètres.
Cette maison caractéristique et emblématique du village de Menthon attend sa nouvelle destination : les possibilités sont très ouvertes grâce à son accessibilité, la vitrine de l'ancienne boutique, les possibilités d'aménagement inexploitée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1890€ ~ 2570€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine ROCHEREAU - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 798 675 062
116 m²
7 284 €
5
2
1
1
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
225
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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