MAISON DE VILLAGE - TERRASSE ET PATIO - CAVE - STUDIO INDÉPENDANT
Nichée au coeur du village de Cournonsec, cette authentique maison de village entièrement rénovée, vous est présentée en exclusivité par l'agence Villemont immobilier. Avec 125m2 habitable, dont un studio indépendant de 22m2 en rez-de-chaussée ainsi qu'une grande cave voutée, cette maison vous séduira par ses extérieurs, de beaux volumes et des prestations supérieures, notamment en termes de performance énergétique - DPE A.
Cournonsec vous offre un équilibre idéal entre le calme d'un charmant village, la proximité immédiate de Montpellier et celle du littoral méditerranéen, vous offrant un cadre de vie précieux, sans renoncer aux commodités essentielles.
Passé la porte de ce bien, vous découvrirez une entrée avec des rangements pensés pour votre confort au quotidien, un espace buanderie, et un escalier menant à la pièce de vie. Dans la rue, une deuxième entrée indépendante vous permet d'accéder à un studio entièrement aménagé disposant d'un espace cuisine et d'une salle d'eau avec WC, source de revenus locatifs sur un secteur en forte demande.
Au premier étage, vous disposerez d'une belle pièce de vie de 33m2 ouverte sur une spacieuse cuisine et d'un patio de près de 20m2 pour profiterez pleinement au fil des saisons. Une chambre parentale complète ce premier niveau avec une salle d'eau attenante et un WC séparé.
Au deuxième et dernier étage, vous trouverez deux grandes chambres avec rangements, dont une avec un double dressing et l'autre donnant sur la terrasse et le château de Cournonsec. Un bureau et/ou dressing ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.
L'attractivité et le cachet de ce bien ne s'arrête pas là : une cave voûtée en pierre de 27m2 avec eau et électricité, complète précieusement cette maison de village, vous offrant un espace aux nombreuses possibilités d'aménagement.
Enfin, le stationnement de vos véhicules est assuré aux habitants 'du haut du village' dans un parking sécurisé à seulement 150m de la maison. Des bornes de recharge de la métropole de Montpellier y sont disponibles gratuitement.
Les volumes généreux, la distribution des pièces et la sensibilité des lieux composent un ensemble rare, propice aux instants de partage, idéal pour l'achat de votre résidence principale avec une excellente rentabilité locative complémentaire permise par le studio indépendant.
Organisons une visite ensemble pour découvrir cette charmante maison de village !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 et 1150.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
125 m²
2 632 €
33 m²
4
3
2
2 (séparés)
Oui
1917
Sud
Oui
2
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
65
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Léa PAGES
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