Votre agence by EXP vous propose en exlcusivité, à Saint-Germain-l'Herm, charmant village situé au c?ur du Parc Naturel Régional du Livradois-Forez, cette maison mitoyenne des deux côtés, à quelques pas des commodités du centre-bourg, et à proximité de toutes les commodités à pieds.
Elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
- D'un studio indépendant à rénover, comprenant un espace nuit, un coin cuisine et une salle d'eau avec WC. Cet espace, encore à finir, offre un beau potentiel pour accueillir un proche, exercer une activité libérale ou envisager un revenu locatif.
- Une buanderie aménagée dans l'ancien garage,
- Une cave, idéale pour le stockage, le bricolage ou pour y créer un atelier.
Au 1er étage : un séjour lumineux exposé sud-ouest, une cuisine indépendante partiellement équipée, deux chambres, une salle de bains avec un WC.
Au dernier étage : une troisième chambre avec poutres apparentes, un espace grenier et des rangements.
Les plus de 1+1 :
- Jardin non attenant de 319 m², exposé sud-ouest, parfait pour les moments de détente.
- Travaux d'isolation de la toiture réalisés en 2021.
- Huisseries partiellement en PVC double vitrage.
- Assainissement collectif conforme (tout-à-l'égout).
À proximité immédiate : alimentation générale, boulangerie, restaurants, La Poste.
Collège à 10 minutes à pied.
Médecin et pharmacie accessibles rapidement sur la commune voisine de Vernet-la-Varenne.
Je suis à votre disposition pour toutes informations complémentaires :
ACOSTE
Conseiller immobilier
by eXp 50,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 12%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1785€ ~ 2417€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
74 m²
757 €
4
3
1
1
2
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
341
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Matthias LACOSTE
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