Dans le charmant petit bourg du Ledat, recherché pour sa proximité de l'agglomération de Villeneuve-Sur-Lot, pour son calme et son environnement de campagne.
Venez découvrir cette maison de village offrant de belles surfaces et un espace extérieur.
Comprenant une entrée sur salle à manger, cuisine ouverte de 35,60 m2 avec couloir menant au salon, séjour avec insert à bois et donnant sur une ruelle au calme.
Vous disposez d'une buanderie de 5 m2 avec salle de bain avec double vasque, baignoire, douche et WC séparés d'une surface totale de 8 m2.
À l'étage, 4 chambres confortables : la première de 10,93 m2 actuellement servant de bureaux ou de dressing, accès sur la terrasse privative avec vue de 7,72 m2 qui sera entièrement rénovée avec une étanchéité et un carrelage neuf (juillet).
Une deuxième chambre de 10,60 m2, une troisième chambre de 12,26 m2 et la quatrième chambre de 12,65 m2. Au dernier étage, un vaste grenier d'environ 50 m2 au sol, très propre, isolé, et équipé d'une VMC vous permettant d'y stocker en toute sécurité.
Confort : la maison possède dans son intégralité le double vitrage, des chauffages individuels électriques dans chaque pièce, un chauffe-eau électrique neuf, une électricité refaite, un insert à bois dans le salon avec ventilation, une toiture isolée et une VMC récente et tout-à-l'égout.
Aucun travaux n'est à prévoir étant donné que l'ensemble est en très bon état, il est prêt à être habité.
Taxe foncière 2024 - 514 EUR
À découvrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison de village
130 m²
807 €
52 m²
6
4
1
1
1870
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
246
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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