En co-exclusivité, laissez-vous séduire par cette superbe maison de village traversante de 124 m², idéalement située au coeur du centre historique de Mauguio, où l'authenticité de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation contemporaine soignée. Derrière sa façade discrète, cette maison dévoile un véritable cocon chaleureux, baigné de lumière, avec une atmosphère élégante et apaisante. Volumes harmonieux, circulation fluide, matériaux de qualité et sol en travertin participent à l'identité raffinée de ce bien pensé pour offrir un cadre de vie aussi confortable qu'accueillant. Déployée sur deux espaces de vie distincts, cette maison révèle une modularité rare, idéale pour s'adapter à différents projets de vie : Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie avec cuisine équipée, une grande chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC, un cellier et des espaces de rangement. À l'étage : une belle pièce de vie traversante séjour-cuisine baigné de lumière, prolongé par une élégante terrasse couverte de 14,40 m², une seconde chambre avec dressing, une salle d'eau et des WC séparés. La distribution actuelle offre une modularité précieuse, idéale pour répondre à différents modes de vie : maison familiale élégante, projet bi-générationnel ou transformation simple en une habitation unique de type T4 ou T5. Traversante, la maison profite d'une lumière naturelle omniprésente qui sublime les volumes et renforce cette sensation immédiate de bien-être si recherchée. Les prestations viennent parfaire l'ensemble avec cohérence : climatisation, double vitrage PVC, porte en galandage, volets roulants électriques, fibre optique et classe énergie C, un niveau de confort rare pour une maison de village de cette qualité. Un bien singulier, à la fois charmant, lumineux et évolutif, pensé pour séduire les acquéreurs en quête d'un véritable coup de coeur. Pour découvrir cette maison aux multiples atouts, contactez Jean Claude POSLON au 06 28 89 54 88
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2280.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Jean-Claude POSLON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 452 115 942. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
124 m²
3 944 €
29 m²
4
3
2
2 (séparés)
Oui
1900
1
Consommations énergétiques
Logement économe
122
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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