Maison de village de caractère avec atelier et studio indépe
Ventabren 13122
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 363000 euros).
Au coeur du vieux village de Ventabren, dans un environnement calme et authentique, cette charmante maison de village séduit par son cachet, ses volumes intelligemment répartis et ses espaces annexes rares pour ce type de bien. La maison principale développe environ 90 m2 habitables environ sur trois niveaux. En sous-sol, une superbe pièce voûtée en pierres de 24 m2 environ accueille une salle de bain, offrant un espace atypique et plein de caractère, idéal en chambre d'appoint, salle de détente ou bureau, avec accès direct sur la rue et par un escalier à l'intérieur de la maison. À l'étage intermédiaire, la pièce de vie de 33 m2 environ avec cuisine parfaitement aménagée et ouverte constitue un espace convivial et lumineux, mais également chaleureux avec sa vue sur la Sainte-Victoire et son poêle à bois. Le dernier niveau est dédié à une suite spacieuse de 33 m2 environ, avec salle de bain ouverte, créant une atmosphère intime et chaleureuse, où on retrouve toujours une vue sur la Sainte-Victoire confortablement installé dans son lit. À l'extérieur, un espace d'environ 15 m2 complète agréablement le bien. Il bénéficie d'une vue dégagée sur la Sainte-Victoire et donne accès à une cave voûtée, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace supplémentaire. Depuis cet extérieur, on accède à un atelier d'artiste vitré de 20 m2 environ en hauteur, baigné de lumière, offrant un lieu inspirant pour la création, le télétravail ou une pièce de loisirs. En rez-de-chaussée, un studio indépendant de 16 m2 environ vient enrichir l'ensemble. Totalement autonome, il présente un fort potentiel locatif, que ce soit pour de la location classique, saisonnière ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète il y a environ six ans. La toiture a été entièrement refaite et isolée, les menuiseries sont en double vitrage et la cuisine est équipée d'un électroménager de qualité. Le chauffage est assuré par un système électrique complété par un poêle à pellets dans la pièce de vie, tandis que l'atelier bénéficie d'un poêle à bois, renforçant le confort et le charme des lieux.e Cette maison rare conjugue authenticité, fonctionnalité et potentiel, au coeur d'un village provençal prisé, idéale en résidence principale, pied-à-terre de charme ou investissement avec rendement locatif complémentaire. Plus d'informations ou une visite ? Contacter Nicolas Kern au 06 66 510 310 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison de village
105 m²
3 610 €
33 m²
5
3
2
2
4.41 %
1800
Est
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
226
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact K
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