Maison de village en pierre en R+2 avec grande pièce de vie
Peyriac-de-Mer 11440
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Honoraires à la charge du vendeur.
NOUVEAUTE - PEYRIAC DE MER - MAISON T4/T5 DE 111 m2 EN R+2 - GARAGE CARRELE. Découvrez cette charmante maison de village en pierres, idéalement située à Peyriac-de-Mer. Avec une façade en pierre qui dégage un charme authentique, cette maison de type R+2, exposée plein Est, offre une surface habitable d'environ 111 m2. Elle est agrémentée d'un spacieux garage carrelé de 43 m2, parfait pour stocker du rangement ou accueillir un commerce, un atelier ou un bureau. Vous trouverez au rez-de-chaussée, l'entrée de la maison avec un accès au garage de 43 m2, carrelé et équipé de baies vitrées (qui se plie) + un portail en bois donnant sur la rue et l'accès au premier étage de la maison. Au premier étage, vous arriverez sur un espace salle à manger/cuisine de 15 m2 avec un accès a chaque extrémité de la pièce, aux deux chambres de 11,20 m2 et 12,80 m2. Chaque chambre a un accès sur la salle de bain avec toilette. Un petit dressing est attenant à une chambre. De plus, une porte dans la salle à manger/cuisine dessert le deuxième et denier étage, où vous trouverez une belle pièce salon/séjour de 54 m2 avec une belle hauteur sous plafond.
ATOUTS : Localisation - Maison renovee avec des materiaux de qualite -Tres belle facade en pierres - Menuiseries double vitrage en bois (chene) - GARAGE.
Investissement intéressant : Possibilité de dissocier, dans l'utilisation, le rez-de-chaussée d'une part et le premier et second étage d'autre part : L'entrée dans la maison peut se faire depuis le garage ou bien par une porte située dans la ruelle. Le garage et le reste de la maison peuvent donc être indépendants, offrant ainsi la possibilité de louer le premier et le second étages, tout en se réservant l'usage du rez-de-chaussée en tant que garage, ou inversement, soit en louant le rez-de-chaussée et en occupant à titre personnel le premier et le second étages. Informations d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT B indice 10. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Adrien SEUX (EI) par téléphone au O6. 31.58.82.34 ou vous souhaitez être rappelé plus tard pour ce bien ; envoyer 'rappel référence 1726 avec vos coordonnées' par sms.
111 m²
2 234 €
111 m²
4
2
1
1
02/08/2025
1
Consommations énergétiques
Logement économe
301
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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