Maison de village en pierres du XVIIIe siècle 180m2 habita
Yvrac-et-Malleyrand 16110
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 180000 euros).
À Yvrac-et-Malleyrand, à 9km de La Rochefoucauld et 30km de la gare TGV d'ANGOULEME, découvrez cette charmante maison de village en pierres datant d'environ 1700, qui a su conserver tout le caractère et l'authenticité de son histoire. D'une superficie habitable d'environ 180m2, cette maison est habitable de suite et séduira les amateurs de belles demeures anciennes à la recherche d'un bien alliant cachet, volumes généreux et confort de vie. Dès l'entrée, les beaux éléments anciens témoignent de l'histoire de la maison et lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Au rez-de-chaussée, la maison offre trois belles pièces principales de plus de 30m2 chacune :
un séjour spacieux, convivial et lumineux ; une grande cuisine offrant un bel espace de vie ; une chambre complétée par sa salle de bains et ses WC.
Cette configuration permet une vie confortable de plain-pied. L'étage propose une terrasse, des espaces généreux et modulables :
un espace bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail ou un coin lecture ; un bureau indépendant de 23m2 ; une belle chambre de 34m2, bénéficiant de son cabinet de toilette privatif.
À l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin, facile à entretenir, ainsi que d'un carport permettant d'abriter un véhicule et d'un atelier de 6m2. Avec ses pierres apparentes, ses beaux volumes et ses éléments anciens, cette maison de caractère constitue une belle opportunité pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement authentique, tout en bénéficiant d'une maison immédiatement habitable. Un bien rare, à découvrir sans tarder, à quelques minutes de La Rochefoucauld. PIERRES DE CHARENTES Vivre en Province. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
180 m²
1 050 €
33 m²
443 m²
4
2
1
2
5.00 %
1700
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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