Vente maison 6 pièces

139 000 €

Maison de village entièrement rénovée non mitoyenne - jardin - place de parking privative

Fraisse-Cabardès 11600

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Située dans le pittoresque village de Fraisse-Cabardès, au c?ur de la Montagne Noire et à seulement 17 km de Carcassonne, cette maison de village entièrement rénovée a tout pour vous séduire. Non mitoyenne ? un véritable atout rare pour une maison de village ? elle conviendra parfaitement à une famille, à un jeune couple pour un premier achat, ou bien une résidence secondaire. Composition de la maison - Rez-de-chaussée : Une spacieuse pièce de vie lumineuse grâce à de larges ouvertures sur le jardin Une grande cuisine de 12 m², à aménager selon vos envies - 1er étage : Une première chambre de 12 m² avec accès à un grenier de 24 m², offrant un fort potentiel d'aménagement Une seconde chambre de 11 m² donnant accès à une pièce supplémentaire de 6,5 m² (idéal pour bureau, dressing, chambre d'enfant?) Une salle d'eau entièrement refaite, avec douche, meuble vasque et WC - 2e étage : Une magnifique pièce de 30 m² au charme authentique (pierres et poutres apparentes) avec une vue dégagée sur les Pyrénées ? à aménager selon vos besoins : chambre parentale, salle de jeux, bureau, etc. - Extérieurs et dépendances Jardin d'environ 150 m² à l'avant de la maison Deux places de stationnement privées sur le côté Dépendance de 17 m² (ancienne écurie), idéale pour du stockage La maison a bénéficié de travaux de rénovation importants, vous n'aurez qu'à poser vos valises : - Toiture neuve et fondations renforcées - Isolation refaite, DPE en E uniquement en raison de la localisation en zone montagne - Planchers neufs, électricité remise à neuf, plusieurs VMC installées - Chauffe-eau 200 L, menuiseries en double vitrage oscillo-battant, volets en bois - Chauffage électrique, avec conduit existant pour poêle dans la cuisine Taxe foncière : 880 € À noter : potentiel d'agrandissement de la surface habitable grâce au grenier et à la grande pièce sous combles. Une belle opportunité, offrant un excellent rapport qualité/prix dans un cadre paisible. N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 286320 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAEVA ROGER (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84397022900012. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025 Score DPE : 328 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

328

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)