Vente maison 8 pièces

425 000 €

Maison de village entièrement restaurée avec jardin et doubl

Venerque 31810

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Honoraires à la charge du vendeur.

A huit kilomètres de Venerque, au coeur du village de Miremont, Charlotte Monier / IMMOJOY, vous propose un bien unique : maison du 18ième, entièrement restaurée donnant sur un charmant jardin avec double garage et dépendance. L'ensemble est insoupçonnable.
L'âme de cette maison se découvre en franchissant la porte : le charme d'une maison ancienne, admirablement combiné à un esprit contemporain.
L'espace intérieur a deux esprits, en parfaite harmonie : esprit maison de village avec ses murs épais et ses espaces protecteurs, esprit maison contemporaine avec ses grandes ouvertures et ses vastes volumes.
L'ensemble a été intégralement restauré avec beaucoup de goût et de sensibilité au lieu. Il permet d'accueillir une famille avec de nombreux enfants, des amis. Des parents plus âgés s'y sentiront très à l'aise. Il serait aussi très adapté au concept de maison d'hôtes. On pénètre dans la maison par une porte dérobée au coin d'une ruelle. L'entrée est très sympathique (15 m2) avec son adorable bureau. La vue traversante immédiate sur toute la maison donne tout de suite envie d'avancer en direction du jardin. Un grand séjour de 45 m2 marque par son élégance sobre et le sentiment d'espace qu'il dégage, sa hauteur sous plafond et sa grande baie sur le jardin. La cuisine ouverte est charmante, de très bonne facture et parfaitement équipée. Elle fait face à un espace repas (17 m2), qui se prolonge sur le séjour. Pouvant être habité de manière totalement autonome ou parfaitement intégré à la maison, un véritable appartement de 57 m2 composé de deux chambres, un petit salon et une cuisine, communique avec le reste de la maison, tout en ayant également un accès direct à la rue avec sa propre porte d'entrée.
A l'étage, une première très belle chambre (20 m2) a conservé sa cheminée. Ses deux grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière. Elle se prolonge par un petit salon (salle de lecture, de TV, de travail...) charmant (11 m2) et une très belle salle de bains (7.5m2). L'espace parents est très réussi : la chambre ( 20 m2) offre une vue délicieuse au loin, sur les toits du village et sur le cèdre centenaire et majestueux du jardin. Un dressing (6.5m2) et une salle d'eau (6m2) lui donnent un réel confort. L'accès à l'étage peut se faire par deux escaliers distincts permettant une co-habitation très discrète si nécessaire !
Les combles peuvent offrir plus de 30 m2 habitables supplémentaires.
Le jardin (470 m2) est aussi unique : en surplomb de la ruelle, vous pourrez vous y tenir, profitez d'un jacuzzi, sans être vu de la rue ! Ses arbres lui donnent beaucoup de caractère : de nombreux palmiers et ce cèdre emblématique qui est devenu la signature du lieu. A son extrémité, vous accédez à un espace de vie supplémentaire (32 m2), actuellement salle de sports offrant de nombreuses autres options, ainsi qu'un double garage (35m2).
La maison a été restaurée sans oublier la dimension pratique, indispensable à toute grande maison : des espaces de rangements opportuns (dans l'entrée, le grenier, la dépendance et le garage) et une buanderie pour l'intendance.
Eléments techniques : maison intégralement restaurée, chaudière au gaz récente, eau chaude instantanée et par cumulus, double vitrage et huisserie pvc partout y compris dans la dépendance, volets roulants électriques au rdc, portail garage électrique, 2 puits, fibre.
Les commerces du quotidien ainsi que les écoles primaires (publique et privée) sont accessibles à pied.
Cette maison est rare par son emplacement, rare par la structure de son intérieur qui permet de l'habiter de différentes façons, rare par la qualité de sa restauration, rare car offrant jardin, garage et dépendance en plein centre village.
N'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de répondre à vos questions et de pouvoir vous la faire visiter.
Les surfaces mentionnées sont communiquées à titre indicatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

200

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

38

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)