Maison de village milieu XIXè - Grand grenier aménageable
Cernoy-en-Berry 45360
0
A 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à Cernoy-en-Berry, village champêtre avec école, à 10 min de Châtillon-sur-Loire et Vailly-sur-Sauldre et leurs commerces, 15 min d'Aubigny-sur-Nère. Gares de Gien et Briare accessibles en 20 min seulement.
Cette maison de village à rafraichir, construite au milieu du XIXè siècle et d'une surface habitable de 149,49 m2, se compose : - En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, grand séjour/salon, chambre, salle de bains, WC indépendant, - A l'étage : palier, deux chambres, dressing, salle de bains, WC, - Greniers aménageables à la suite de 83 m2 environ et déjà isolés. - Garage attenant, buanderie, atelier. L'ensemble sur un grand jardin clos de 883 m2 avec abri de jardin.
Mode de chauffage : radiateurs électriques, cheminée bois foyer ouvert.
Les avantages de ce bien : - Tout confort disponible de plain-pied et présence d'un grand séjour/salon avec cheminée, - Greniers aménageables permettant de personnaliser et d'accroître d'1/3 la surface habitable du bien, - Présence d'éléments de cachet : toit en petites tuiles du pays, poutres apparentes.
Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de campagne de caractère à personnaliser, pour résidence principale ou secondaire, et disposant de tout confort de plain-pied'.
Date de réalisation du diagnostic : 21/05/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4220 EUR et 5750 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo
149.94 m²
920 €
883 m²
4
3
2
2
1860
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
265
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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